ROLLS ELEVATOR
הוותק והניסיון שלנו הם הערובה שלך לאיכות
מעליות ומעלונים לבתים קיימים
מעלונים
לבתים
קיימים
וחדשים
בהתאמה
לצרכי
הלקוח
ולנתוני
השטח
לבתים
קיימים
וחדשים
בהתאמה
לצרכי
הלקוח
ולנתוני
השטח
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| רולס מעליות חברה עם |
| 36 |
מעלית מעליות מעלון מעלוניםמעלית מעליות מעלון מעלונים
מעליות
למעליות מהווה אחוז מעלית הבניין היא החלל הכי קטן בו ויחד עם זאת גם היקר ביותר שבו. לכן ההוצאות עבור מעליות הן ההוצאות הגדולות של כל ועד בית משותף, וגם התחזוקה השוטפת
משפרות במידה רבה את נוחות ואיכות החיים ניכר מדמי הוועד שמשלמים הדיירים. ולמרות זאת, מעליות הן אחד הפרמטרים החשובים ביותר עבור כל מי שמבקש לגור בבניין מגורים, שכן הן
בבניין. במאמר הבא תמצאו את כל המידע שנחוץ לדעת אודות התקנת מעליות, אחזקת מעליות ושיפוץ מעליות.
התקנת מעליות
66% . קומות, עדיין מדובר במחסור שפוגע באיכות ובנוחות חיי הדיירים 4מדיירי בבניין, כמו גם בישראל ישנם בנייני מגורים רבים שנבנו ללא מעליות. למרות שמדובר בבניינים בעלי מקסימום
שהתקנת הבניין. דיירים אשר מסרבים להשתתף בערך הנכס שלהם. התקנת מעליות בבניין קיים יכולה לפתור בעיות אלו. כדי להתקין מעליות בבניינים קיימים נדרש להשיג הסכמה של לפחות
קומת דיירי מעליות תגדיל בעיקר את ערך הדירות בקומות הגבוהות, נטל ההשתתפות במימון המעלית אינם רשאים להשתמש בה, וניתן לחסום את גישתם למעלית באמצעות מפתח או קוד סודי.
קרקע יכולים במימון התקנת המעליות ובהוצאות אחזקתן לא מתחלק באופן שווה בין כל 45% - 42% וקומה רביעית 35% - 33%, קומה שלישית 18% - 15%קומה מההוצאות, מכיוון
שנייה8% - 6%במימון התקנת המעליות (באחוז נמוך במיוחד) אך הם אינם חייבים להשתתף בהוצאות השוטפות של אחזקת המעליותלהשתתף דיירי קומה ראשונה משלמים הדיירים: .
אחזקת מעליות
ללא התקופתית יכול הטכנאי כל מעלית דורשת אחזקה תקופתית שוטפת. כדי שמעלית תהיה בטוחה לשימוש היא חייבת לעבור ביקורת תקופתית על ידי טכנאי מעליות מוסמך. במסגרת הבדיקה
כך הבאה. יכולה להבטיח ברמה גבוהה של ודאות שאיש לא לאתר ליקויים בתפקוד המעלית ולתקנם עוד בטרם יהפכו לתקלה משמעותית שתשבית לחלוטין את פעילות המעלית. אחזקת מעליות
דיירי גם מעלית. טכנאי מעליות אשר מבצע ביקורת מעליות תקופתית משאיר יתקע במעלית כתוצאה מתקלה טכנית (אך לא כתוצאה מהפסקת חשמל) ושדיירי הבניין לא יאלצו להעביר שוטפת
הבניין יכולים לעקוב אחר ביצוע הביקורות השוטפותבפנים המעלית מדבקה המפרטת את תאריך ביצוע הביקורת האחרונה ותאריך ביצוע הביקורתימים רבים .
שיפוץ מעליות
שיפוץ מעליות כולל מלבד התחזוקה הטכנית, מעליות זקוקות גם לחידוש ולשיפוץ אחת לכמה שנים. גם אם המעלית נמצאת במצב טכני טוב, כדאי לבצע שיפוץ מעליות אחת למספר שנים.
המעלית, התקנת מעקות ומראות במעלית וכדומה. מספר פעולות תחזוקה חיצוניות שמשפרות את חזות המעלית: החלפה של לוח הבקרה במעלית ובכל קומה, החלפת הריצוף וחיפוי הקירות של
מעל הכול, שיפוץ מעליות הופך את השימוש במעליות לנעים הרבה יותר שיפוץ מעליות יכול גם הוא להעלות את ערך הדירות בבניין, שכן הוא מעיד על בניין מתוחזק שלדייריו אכפת ממנו. אך
עבור דיירי הבניין.
כלל. המעליות אינה זולה אחת מההוצאות המרכזיות של כל בניין מגורים משותף היא ההוצאה על מעליות. עצם ההתקנה של מעליות בבניין מגורים משותף כרוכה בעלות גבוהה, וגם אחזקתן
בהשוואה להוצאות האחרות של כל בניין מגורים (כמו גינון, ביוב, שירותי ניקיון ועוד), ההוצאות על שירות מעליות הן הגבוהות ביותרשל .
על חייכם, במיוחד אם אם אתם גרים בבניין מגורים שבו מותקנת מעלית אחת או אפילו שתי מעליות, אתם בוודאי יודעים עד כמה מעליות משדרגות את איכות החיים בבניין, ועד כמה הן מקלות
היומיום שלכם, ואפילו מוריד את ערך הדירות בבניין. אתם גרים בקומות גבוהות. מנגד, אם אתם גרים בבניין מגורים ללא מעליות, אתם בוודאי יודעים עד כמה היעדר מעלית מקשה על התנהלות
אך דעו שגם בבניינים ללא מעליות ניתן כיום להתקין מעלית.
התאמתם להתקנת מעלית. כדי להתקין מעלית בבניין קיים עליכם לפנות לחברה המספקת שירותי מעליות והתקנת מעליות. הצוות המקצועי של החברה יגיע לבניין ויבחן את תנאי השטח ואת
כדי להתקין מעליות לא ניתן להסתפק בהסכמת במידה ויתברר כי אכן ניתן להתקין מעלית (תקבלו היתר בנייה), יהיה עליכם להשיג את הסכמתם של לפחות שני שליש מדיירי הבניין. משמע,
דיירים בודדים, אך גם לא דרושה הסכמה של כל דיירי הבניין.
של התקנת המעליות, כאמור, התקנת מעליות כרוכה בהוצאה כספית לא מבוטלת. לפי חוק המקרקעין, דיירי קומות הקרקע של הבניין, גם אם הסכימו להתקנת המעליות, לא ישתתפו בהוצאות
בהוצאות לחברת שירות מעליות. עם התקנת שכן הם כמעט ולא ישתמשו בה. אולם בנוגע להוצאות הבניין על אחזקת מעליות, כל דיירי הבניין (כולל קומות הקרקע) יהיו מחויבים להשתתף
ישתמשו במעליותהמעליות תוכלו לבקש מפתח כדי שרק דיירי הבניין שהסכימו להחלטה והשתתפו בהוצאות הכספיות להתקנתן ולאחזקתן, .
אחת להיתקע בה. כדי רבים נמנעים מלהתקין מעליות בבניין המגורים בשל החשש להיתקע במעלית. במיוחד הורים לילדים קטנים חוששים שילדיהם ישתמשו במעלית ללא ליווי מבוגר, ועלולים
כל למקום לתקופה, מקטינה משמעותית את הסיכוי להפיג חשש זה חשוב שתבחרו בחברת מעליות שגם מספקת שירות חילוץ ממעלית. חברה שמספקת שירות מעליות ומבצעת תחזוקה שוטפת
לחשוש. סיבה הקריאה תוך זמן קצר יחסית ולבצע את החילוץ במהירות לתקלות במעלית שיגרמו לתקיעתה. נוסף על כך, חברת שירות מעליות שמספקת גם חילוץ ממעלית, מתחייבת והולמת
קצראין לכםבמקרה הגרוע ביותר, אם חלילה תתקעו במעלית, יגיעו לחלץ אתכם תוך זמן וביעילות. כך שאם בחרתם בחברה מקצועית ואמינה המספקת שירות מעליות וחילוץ ממעלית, להגיע .
של מעלית כיצד לנהוג במקרה אחד החידושים בתחום הוא חברות של שירות מעליות המספקות לדיירי הבניין הדרכות בנושא חילוץ ממעלית תקועה. הדרכות אלו מספקות לדיירים מידע וטיפים
תקועה, וכיצד לבצע חילוץ מהיר ובטוח. להדרכות אלו יש חשיבות רבה בהפגת החשש של דיירים מהיתקעות במעליותחשובים .
יכולתה להרכיב את זה בעבר, כאשר היו מתקינים מעלית, את התא הפנימי היו מזמינים באופן מיוחד מחברות העוסקות בתחום. החומר הגיע מהמפעל בארגזים, והחברה הייתה עושה כמיטה
בצורה הטובה ביותר.
בשאלה מי אמור לשלם את במצבים שכאלו היו נוצרות בעיות לאין ספור. בזמן הובלת הציוד, החלקים היו לעיתים מתפרקים או נשבים, והיו ויכוחים אינסופיים בין הלקוחות לחברת המעליות,
הנזק ואת עלות החומרים החלופיים.
המעליות היתה מרכיבה בנוסף לזאת, הצוות הרגיל של חברת המעליות היה צוות חסר נסיון בתחום הרכבת פנים המעלית והגימור היה לא מקצועי. כמו כן, בשל חוסר הידע והתמקצעות, חברת
הנכונות, והיצרן, לעומת זאת, טען כי באנשי את החומרים בצורה שגויה, כך שנוצר מצב שהחלקים לא התאימו בדיוק, ואז הייתה פונה חברת המעליות ליצרן ומאשימה שהחלקים לא במידות
חברה קיימת הבעיה וכי הם אלו שאינם יודעים כיצד להרכיב את החלקים.
נדיר מאד שלא היו צצות בעיות כאלו ואחרות בעת שחלקי פנים המעלית היו מגיעים מחברה אחרת.
להתקנת המעליות הן גם כאשר ראו חברות המעליות את הבעיות שצצות כאשר הם מייבאים את חלקי פנים המעלית מחברה אחרת, החליטו לשים לזה סוף. וכיום, חברות מעליות גדולות, בנוסף
מייצרות את החומר לפנים המעלית והעבודה נעשית מהעיצוב עד תום ההתקנה.
היתרונות של אותן חברות אשר מייצרות ומתקינות גם את פנים המעלית הן:
- כאשר החברה אחראית על העיצוב, הייצור וההתקנה כולה, התוצאה היא מעלית טובה, יפה, מרשימה ואיכותית.
- חלקים לא מתאימים. כמו כן, כאשר ישנה חברת מעליות אחת האחראית על כל התכנון והבניה, המחיר הוא קבוע, ולא משתנה. ובנוסף לזה, אין הוצאות נוספות בעבור חלקים שנהרסו, או
כאשר חברת המעליות אחראית על הבניה כולה, האחריות על המעלית נופלת על הלקוח רק לאחר תום התקנת המעלית כולה.
- עימה. גם האחריות על כאשר ישנה תקלה או אחד החלקים נשבר או נהרס, הפניה תהיה ישירות לחברת המעליות אשר התקינה את המעלית ולא לחברה רחוקה שכלל לא נוצר קשר ישיר
המעלית תהיה תחת חברה אחת.
"מעלונים" אינה מילה מוכרת במיוחד בקרב הציבור הרחב. במאמר זה נרחיב ונספר מהם בדיוק מעלונים, מי משתמש בהם ולמה נועדו מעלונים.
מקור המילה מעלונים ופירושה
הינם באמת סוג של למעשה, המצלול של המילה מעלונים נותן לנו רמז מטרים מהו פירושה ומה מקורה של מילה זו – המילה "מעלונים" נולדה מהמילים "עלייה" ו"מעלית". ואכן, מעלונים
מעלונים היא לאפשר לבעלי כסאות גלגלים מעלית, למעשה מעלית קטנה. מעלונים הינם מעליות קטנות מימדים באופן יחסי, המיועדות עבור אוכלוסייה בעל מוגבלויות מוטוריות. מטרתם של
שבה ניתן להשתמשומוגבלויות מוטוריות אחרות לעלות ולרדת בין קומות באופן נוח ופשוט. זאת כאשר מדובר על מקומות שאין בהם מעלית רגילה .
סוגי מעלונים שונים
לצורך הפעלתם, ולכן מעלונים רבים הינם בצורת מעלית, כאמור. מעלונים אלו נוחים להתקנה בבניין נטול מעליות מכיוון שבניגוד למעלית סטנדרטית, מעלונים אלו אינם זקוקים לחדר מכונות
שהמעוניינים בהתקנתם מייחסים גם חשיבות רבה מעלונים הם חסכוניים יותר מבחינת מקום (ולרוב גם מבחינת המתח החשמלי שהם צורכים). חברות המציעות מעלונים שכאלו מודעות לכך
שמים דגש על פיר מעלונים מעוצב, לרוב בשילוב של אלומיניום וזכוכית, לאסתטיקה של הבית ואינם מעוניינים שזו תיפגע כתוצאה מהתקנת מעלונים. אי לכך ולכן, בתכנון התקנת מעלונים
מבחוץ, תלוי בהעדפה האסתטית של המתקינים ובתנאי השטח. הפיר יכול להיות עשוי מאלומיניום שהינו אסתטי ומסוגנן ואינו מאסיבי וגס במראה שלו. הפיר יכול להיות בתוך הבניין עצמו או
וזכוכית, מקונסטרוקציית פלדה אותה מחפים בגבס, וכן הלאה.
גם מדרגון, או מעלית לא תמיד מעלונים מגיעים ממש בצורת מעלית – לפעמים מתקינים מעלונים קטנים יותר וחסכוניים במקום, דוגמת מעלונים בצורת כסא הנע לאורך גרם המדרגות (קרוי
רגיל ללא במדרגות, שכן קל ונוח להתקין אותם בבית כסא). מעלונים מסוג כזה, בשל היותם חסכניים במקום ובנפח שהם תופסים, הפכו למועדפים עבור אוכלוסייה מבוגרת, המתקשה בירידה
יותר מדי שינויים ובעיות התקנהובעלייה .
פלטפורמת הרמה שעולה מעלונים נוספים הם מעלוני משטח, שהינם למעשה סוג של פלטפורמת הרמה עבור כסאות גלגלים. אלו הם מעלונים אנכיים, המגיעים לרוב בשתי צורות. האחת היא
למדרגות לצורך עלייה וירידה, רק שאינם בצורת כסא לגובה לא רב, כדי להתגבר על עלייה במדרגות בודדות או אפילו בכניסה לכלי רכב גדול. השנייה היא סוג של מדרגון – מעלונים הצמודים
או מעלית, אלא משטח לעמידה ומעקה להיאחז בו במהלך השימוש.
על מעלונים ושימושיהם
בפנטהאוזים, בבתים משותפים לרוב מעלונים נועדו להתגבר על גובה של כמה סנטימטרים ועד שתיים-שלוש קומות. מעלונים אינם מיועדים לרבי קומות. ניתן להתקין מעלונים בבתים פרטיים,
כלל ליותר משלושה נוסעים, או נוסע בכסא גלגלים ובמבנים ציבוריים. מעלונים אינם תחליף למעלית רגילה בבית קומות – גם בגלל שהם מוגבלים בגובהם וגם כי מעלונים לא מיועדים בדרך
ומלווה לכל היותר.
מעליות
למעליות מהווה אחוז מעלית הבניין היא החלל הכי קטן בו ויחד עם זאת גם היקר ביותר שבו. לכן ההוצאות עבור מעליות הן ההוצאות הגדולות של כל ועד בית משותף, וגם התחזוקה השוטפת
משפרות במידה רבה את נוחות ואיכות החיים ניכר מדמי הוועד שמשלמים הדיירים. ולמרות זאת, מעליות הן אחד הפרמטרים החשובים ביותר עבור כל מי שמבקש לגור בבניין מגורים, שכן הן
בבניין. במאמר הבא תמצאו את כל המידע שנחוץ לדעת אודות התקנת מעליות, אחזקת מעליות ושיפוץ מעליות.
התקנת מעליות
66% . קומות, עדיין מדובר במחסור שפוגע באיכות ובנוחות חיי הדיירים 4מדיירי בבניין, כמו גם בישראל ישנם בנייני מגורים רבים שנבנו ללא מעליות. למרות שמדובר בבניינים בעלי מקסימום
שהתקנת הבניין. דיירים אשר מסרבים להשתתף בערך הנכס שלהם. התקנת מעליות בבניין קיים יכולה לפתור בעיות אלו. כדי להתקין מעליות בבניינים קיימים נדרש להשיג הסכמה של לפחות
קומת דיירי מעליות תגדיל בעיקר את ערך הדירות בקומות הגבוהות, נטל ההשתתפות במימון המעלית אינם רשאים להשתמש בה, וניתן לחסום את גישתם למעלית באמצעות מפתח או קוד סודי.
קרקע יכולים במימון התקנת המעליות ובהוצאות אחזקתן לא מתחלק באופן שווה בין כל 45% - 42% וקומה רביעית 35% - 33%, קומה שלישית 18% - 15%קומה מההוצאות, מכיוון
שנייה8% - 6%במימון התקנת המעליות (באחוז נמוך במיוחד) אך הם אינם חייבים להשתתף בהוצאות השוטפות של אחזקת המעליותלהשתתף דיירי קומה ראשונה משלמים הדיירים: .
אחזקת מעליות
ללא התקופתית יכול הטכנאי כל מעלית דורשת אחזקה תקופתית שוטפת. כדי שמעלית תהיה בטוחה לשימוש היא חייבת לעבור ביקורת תקופתית על ידי טכנאי מעליות מוסמך. במסגרת הבדיקה
כך הבאה. יכולה להבטיח ברמה גבוהה של ודאות שאיש לא לאתר ליקויים בתפקוד המעלית ולתקנם עוד בטרם יהפכו לתקלה משמעותית שתשבית לחלוטין את פעילות המעלית. אחזקת מעליות
דיירי גם מעלית. טכנאי מעליות אשר מבצע ביקורת מעליות תקופתית משאיר יתקע במעלית כתוצאה מתקלה טכנית (אך לא כתוצאה מהפסקת חשמל) ושדיירי הבניין לא יאלצו להעביר שוטפת
הבניין יכולים לעקוב אחר ביצוע הביקורות השוטפותבפנים המעלית מדבקה המפרטת את תאריך ביצוע הביקורת האחרונה ותאריך ביצוע הביקורתימים רבים .
שיפוץ מעליות
שיפוץ מעליות כולל מלבד התחזוקה הטכנית, מעליות זקוקות גם לחידוש ולשיפוץ אחת לכמה שנים. גם אם המעלית נמצאת במצב טכני טוב, כדאי לבצע שיפוץ מעליות אחת למספר שנים.
המעלית, התקנת מעקות ומראות במעלית וכדומה. מספר פעולות תחזוקה חיצוניות שמשפרות את חזות המעלית: החלפה של לוח הבקרה במעלית ובכל קומה, החלפת הריצוף וחיפוי הקירות של
מעל הכול, שיפוץ מעליות הופך את השימוש במעליות לנעים הרבה יותר שיפוץ מעליות יכול גם הוא להעלות את ערך הדירות בבניין, שכן הוא מעיד על בניין מתוחזק שלדייריו אכפת ממנו. אך
עבור דיירי הבניין.
כלל. המעליות אינה זולה אחת מההוצאות המרכזיות של כל בניין מגורים משותף היא ההוצאה על מעליות. עצם ההתקנה של מעליות בבניין מגורים משותף כרוכה בעלות גבוהה, וגם אחזקתן
בהשוואה להוצאות האחרות של כל בניין מגורים (כמו גינון, ביוב, שירותי ניקיון ועוד), ההוצאות על שירות מעליות הן הגבוהות ביותרשל .
על חייכם, במיוחד אם אם אתם גרים בבניין מגורים שבו מותקנת מעלית אחת או אפילו שתי מעליות, אתם בוודאי יודעים עד כמה מעליות משדרגות את איכות החיים בבניין, ועד כמה הן מקלות
היומיום שלכם, ואפילו מוריד את ערך הדירות בבניין. אתם גרים בקומות גבוהות. מנגד, אם אתם גרים בבניין מגורים ללא מעליות, אתם בוודאי יודעים עד כמה היעדר מעלית מקשה על התנהלות
אך דעו שגם בבניינים ללא מעליות ניתן כיום להתקין מעלית.
התאמתם להתקנת מעלית. כדי להתקין מעלית בבניין קיים עליכם לפנות לחברה המספקת שירותי מעליות והתקנת מעליות. הצוות המקצועי של החברה יגיע לבניין ויבחן את תנאי השטח ואת
כדי להתקין מעליות לא ניתן להסתפק בהסכמת במידה ויתברר כי אכן ניתן להתקין מעלית (תקבלו היתר בנייה), יהיה עליכם להשיג את הסכמתם של לפחות שני שליש מדיירי הבניין. משמע,
דיירים בודדים, אך גם לא דרושה הסכמה של כל דיירי הבניין.
של התקנת המעליות, כאמור, התקנת מעליות כרוכה בהוצאה כספית לא מבוטלת. לפי חוק המקרקעין, דיירי קומות הקרקע של הבניין, גם אם הסכימו להתקנת המעליות, לא ישתתפו בהוצאות
בהוצאות לחברת שירות מעליות. עם התקנת שכן הם כמעט ולא ישתמשו בה. אולם בנוגע להוצאות הבניין על אחזקת מעליות, כל דיירי הבניין (כולל קומות הקרקע) יהיו מחויבים להשתתף
ישתמשו במעליותהמעליות תוכלו לבקש מפתח כדי שרק דיירי הבניין שהסכימו להחלטה והשתתפו בהוצאות הכספיות להתקנתן ולאחזקתן, .
אחת להיתקע בה. כדי רבים נמנעים מלהתקין מעליות בבניין המגורים בשל החשש להיתקע במעלית. במיוחד הורים לילדים קטנים חוששים שילדיהם ישתמשו במעלית ללא ליווי מבוגר, ועלולים
כל למקום לתקופה, מקטינה משמעותית את הסיכוי להפיג חשש זה חשוב שתבחרו בחברת מעליות שגם מספקת שירות חילוץ ממעלית. חברה שמספקת שירות מעליות ומבצעת תחזוקה שוטפת
לחשוש. סיבה הקריאה תוך זמן קצר יחסית ולבצע את החילוץ במהירות לתקלות במעלית שיגרמו לתקיעתה. נוסף על כך, חברת שירות מעליות שמספקת גם חילוץ ממעלית, מתחייבת והולמת
קצראין לכםבמקרה הגרוע ביותר, אם חלילה תתקעו במעלית, יגיעו לחלץ אתכם תוך זמן וביעילות. כך שאם בחרתם בחברה מקצועית ואמינה המספקת שירות מעליות וחילוץ ממעלית, להגיע .
של מעלית כיצד לנהוג במקרה אחד החידושים בתחום הוא חברות של שירות מעליות המספקות לדיירי הבניין הדרכות בנושא חילוץ ממעלית תקועה. הדרכות אלו מספקות לדיירים מידע וטיפים
תקועה, וכיצד לבצע חילוץ מהיר ובטוח. להדרכות אלו יש חשיבות רבה בהפגת החשש של דיירים מהיתקעות במעליותחשובים .
יכולתה להרכיב את זה בעבר, כאשר היו מתקינים מעלית, את התא הפנימי היו מזמינים באופן מיוחד מחברות העוסקות בתחום. החומר הגיע מהמפעל בארגזים, והחברה הייתה עושה כמיטה
בצורה הטובה ביותר.
בשאלה מי אמור לשלם את במצבים שכאלו היו נוצרות בעיות לאין ספור. בזמן הובלת הציוד, החלקים היו לעיתים מתפרקים או נשבים, והיו ויכוחים אינסופיים בין הלקוחות לחברת המעליות,
הנזק ואת עלות החומרים החלופיים.
המעליות היתה מרכיבה בנוסף לזאת, הצוות הרגיל של חברת המעליות היה צוות חסר נסיון בתחום הרכבת פנים המעלית והגימור היה לא מקצועי. כמו כן, בשל חוסר הידע והתמקצעות, חברת
הנכונות, והיצרן, לעומת זאת, טען כי באנשי את החומרים בצורה שגויה, כך שנוצר מצב שהחלקים לא התאימו בדיוק, ואז הייתה פונה חברת המעליות ליצרן ומאשימה שהחלקים לא במידות
חברה קיימת הבעיה וכי הם אלו שאינם יודעים כיצד להרכיב את החלקים.
נדיר מאד שלא היו צצות בעיות כאלו ואחרות בעת שחלקי פנים המעלית היו מגיעים מחברה אחרת.
להתקנת המעליות הן גם כאשר ראו חברות המעליות את הבעיות שצצות כאשר הם מייבאים את חלקי פנים המעלית מחברה אחרת, החליטו לשים לזה סוף. וכיום, חברות מעליות גדולות, בנוסף
מייצרות את החומר לפנים המעלית והעבודה נעשית מהעיצוב עד תום ההתקנה.
היתרונות של אותן חברות אשר מייצרות ומתקינות גם את פנים המעלית הן:
- כאשר החברה אחראית על העיצוב, הייצור וההתקנה כולה, התוצאה היא מעלית טובה, יפה, מרשימה ואיכותית.
- חלקים לא מתאימים. כמו כן, כאשר ישנה חברת מעליות אחת האחראית על כל התכנון והבניה, המחיר הוא קבוע, ולא משתנה. ובנוסף לזה, אין הוצאות נוספות בעבור חלקים שנהרסו, או
כאשר חברת המעליות אחראית על הבניה כולה, האחריות על המעלית נופלת על הלקוח רק לאחר תום התקנת המעלית כולה.
- עימה. גם האחריות על כאשר ישנה תקלה או אחד החלקים נשבר או נהרס, הפניה תהיה ישירות לחברת המעליות אשר התקינה את המעלית ולא לחברה רחוקה שכלל לא נוצר קשר ישיר
המעלית תהיה תחת חברה אחת.
"מעלונים" אינה מילה מוכרת במיוחד בקרב הציבור הרחב. במאמר זה נרחיב ונספר מהם בדיוק מעלונים, מי משתמש בהם ולמה נועדו מעלונים.
מקור המילה מעלונים ופירושה
הינם באמת סוג של למעשה, המצלול של המילה מעלונים נותן לנו רמז מטרים מהו פירושה ומה מקורה של מילה זו – המילה "מעלונים" נולדה מהמילים "עלייה" ו"מעלית". ואכן, מעלונים
מעלונים היא לאפשר לבעלי כסאות גלגלים מעלית, למעשה מעלית קטנה. מעלונים הינם מעליות קטנות מימדים באופן יחסי, המיועדות עבור אוכלוסייה בעל מוגבלויות מוטוריות. מטרתם של
שבה ניתן להשתמשומוגבלויות מוטוריות אחרות לעלות ולרדת בין קומות באופן נוח ופשוט. זאת כאשר מדובר על מקומות שאין בהם מעלית רגילה .
סוגי מעלונים שונים
לצורך הפעלתם, ולכן מעלונים רבים הינם בצורת מעלית, כאמור. מעלונים אלו נוחים להתקנה בבניין נטול מעליות מכיוון שבניגוד למעלית סטנדרטית, מעלונים אלו אינם זקוקים לחדר מכונות
שהמעוניינים בהתקנתם מייחסים גם חשיבות רבה מעלונים הם חסכוניים יותר מבחינת מקום (ולרוב גם מבחינת המתח החשמלי שהם צורכים). חברות המציעות מעלונים שכאלו מודעות לכך
שמים דגש על פיר מעלונים מעוצב, לרוב בשילוב של אלומיניום וזכוכית, לאסתטיקה של הבית ואינם מעוניינים שזו תיפגע כתוצאה מהתקנת מעלונים. אי לכך ולכן, בתכנון התקנת מעלונים
מבחוץ, תלוי בהעדפה האסתטית של המתקינים ובתנאי השטח. הפיר יכול להיות עשוי מאלומיניום שהינו אסתטי ומסוגנן ואינו מאסיבי וגס במראה שלו. הפיר יכול להיות בתוך הבניין עצמו או
וזכוכית, מקונסטרוקציית פלדה אותה מחפים בגבס, וכן הלאה.
גם מדרגון, או מעלית לא תמיד מעלונים מגיעים ממש בצורת מעלית – לפעמים מתקינים מעלונים קטנים יותר וחסכוניים במקום, דוגמת מעלונים בצורת כסא הנע לאורך גרם המדרגות (קרוי
רגיל ללא במדרגות, שכן קל ונוח להתקין אותם בבית כסא). מעלונים מסוג כזה, בשל היותם חסכניים במקום ובנפח שהם תופסים, הפכו למועדפים עבור אוכלוסייה מבוגרת, המתקשה בירידה
יותר מדי שינויים ובעיות התקנהובעלייה .
פלטפורמת הרמה שעולה מעלונים נוספים הם מעלוני משטח, שהינם למעשה סוג של פלטפורמת הרמה עבור כסאות גלגלים. אלו הם מעלונים אנכיים, המגיעים לרוב בשתי צורות. האחת היא
למדרגות לצורך עלייה וירידה, רק שאינם בצורת כסא לגובה לא רב, כדי להתגבר על עלייה במדרגות בודדות או אפילו בכניסה לכלי רכב גדול. השנייה היא סוג של מדרגון – מעלונים הצמודים
או מעלית, אלא משטח לעמידה ומעקה להיאחז בו במהלך השימוש.
על מעלונים ושימושיהם
בפנטהאוזים, בבתים משותפים לרוב מעלונים נועדו להתגבר על גובה של כמה סנטימטרים ועד שתיים-שלוש קומות. מעלונים אינם מיועדים לרבי קומות. ניתן להתקין מעלונים בבתים פרטיים,
כלל ליותר משלושה נוסעים, או נוסע בכסא גלגלים ובמבנים ציבוריים. מעלונים אינם תחליף למעלית רגילה בבית קומות – גם בגלל שהם מוגבלים בגובהם וגם כי מעלונים לא מיועדים בדרך
ומלווה לכל היותר.
מעליות
38תמ"א
על שנוצר ברעידת אדמה מבחינה גיאוגרפית, ישראל נמצאת באזור מועד להתרחשות רעידות אדמה. הערבה, ים המלח, עמק הירדן, הכינרת ועמק החולה הם חלק מקו השבר הסורי-אפריקני
מבנים התקבלה מנת להסדיר את עקרונות הבנייה עצומה. רעידת אדמה זו השפיעה על המבנה הגיאולוגי של כל אזורנו, בו מתרחשות רעידות אדמה קטלניות לעתים קרובות ביותר. אף על פי כן,
על מנת קיימים רעידת האדמה, ולחזק בשנת והאדריכלות שהיו מקובלים בישראל במשך שנים רבות לא התוו תקן מספק המגן על מבנים מפני התמוטטות בעת רעידת אדמה. רק 2005ברשויות
שכזההתכנון והבנייה בישראל תוכנית המתאר הארצית38, להלן תמ"א 38שיעמדו בלחצים הפיסיקליים העצומים הכרוכים באסון תקני הבנייה המקובלים ולהתאימם לאיום .
בהתאמת מבנים לתקן אין ספק כי הסיכוי לרעידת אדמה היא עניין בוער וסכנה ממשית לחיי הדיירים בבניינים שאינם חזקים דיים כדי לעמוד בסיכון בלתי צפוי שכזה. מנגד, העלויות הכרוכות
המחמיר של תמ"א 38יתחרטו על השאננות שהפגינו כשהקרקע הייתה גבוהות למדי כך שרבים טועים ומשלים את עצמם שלהם זה לא יקרה. מובן שזהו משגה: הרי בו ברגע שהאדמה תרעד הם
יציבה תחת רגליהם.
38שיפוץ בניין בהתאם לתקני תמ"א
המבנים כרוך בעבודות בניה למרות העלויות העצומות הכרוכות בחיזוק מבנים, בעלי הנכסים המסכימים לעמוד בתקן החדש ולחזק את המבנים שברשותם זוכים להטבות מפליגות. משום שחיזוק
כאשר בניין או לנצל זאת לעבודות של התקנת מעלית. מסיביות ממילא, בעלי המבנים או דייריהם יכולים לנצל את ההזדמנות כדי להשביח ולשפר את איכות החיים במבנה. הם יכולים לערוך
מסכימים לחזק מבנים לפי 38נכסים של לדירות הקיימות ואף להוסיף דירות חדשות לבניין. בנוסף, רשויות המיסוי , אפשר לקבל בנקל רישיונות להוספת מרפסות, חדרים נוספים או ממ"שיפוץ
משופצים העומדים בתקן תמ"אגובות תעריף מוזל משמעותית של היטלי השבחה או מסי מקרקעין 38למרותהבנייןדהשוקתמשערךעולה מאד עקב התוספות, התקנת מעלית או שיפוץ א
אחרים " .
סכומים המדינה והרשות מובן שאלה יתרונות כלכליים ברורים. כאשר רוצים לערוך שיפוץ בבניין, להתקין מעלית לרווחת הדיירים או להוסיף יחידות דיור נוספות על הגג נדרשים לשלם לקופת
המקומית סכומי עתק כמסים והיטלי השבחה. אך כאמור, אם תרצו להתאים את המבנה לתקן תמ"א 38משמעותיים לרשויות תוכלו להשקיע אותם תזכו להנחה משמעותית ובמקום להעביר
באיכות החיים שלכם.
התקנת מעלית-האם כל אחד יכול?
, כמובן שכאשר מחליטים לבצע עבודות טכניות בקנה מידה גדול שכזה, ראוי לשקול כיאות את צעדיכם. כיוון שהתאמה לתקני תמ"א 38מרחיק לכת של הבניין, דורשת חיזוק פנימי וחיצוני
צריך שהעבודה תתוכנן מבחינה הנדסית ואדריכלית ותנוהל על ידי מומחים ייחודיים. ואכן, בחברות קבלניות המתמקדות בהתאמה לתמ"א 38כדוגמת חברת חיזוק ובינוי, יודעים כיצד לנצל את
ממ"ד או מרפסת - בצורה שתפגע ככל הפחות באיכות חייהם של מגוון התמריצים וההטבות הכרוכים בכך ולתאם את העבודות השונות - שיפוץ הבניין, התקנת מעלית, תוספות בניה,
המשתמשים או הדיירים במבנה.
. ואדריכלים הבקיאים משום שמתן ההטבות תלוי באישור של מהנדסי הרשויות הארציות והמקומיות לתכנון ובנייה, הכרחי שהעבודות יתוכננו ויתנהלו על ידי קבלן מורשה בשיתוף מהנדסים
קבלנים בתוכנית תמ"א 38עבודה מסודרים. אם תערכו תחשיב של ובדרישותיה הטכניות והבטיחותיות (נושא קריטי בייחוד בהתקנת מעלית), הכוללות הנחיות בנוגע לחומרי בנייה תקניים ונהלי
והרי אם אינכם מומחים המנוסים בהתאמת מבנים לתקני תמ"ההוצאות וההכנסות הכרוכות בשיפוץ בניין ובכל העבודות השונות שיתאימו את המבנה לתקן, יסתבר שמשתלם יותר להעסיק
א38מעוניינים שהמבנה שלכם ייפגע משמעותית מרעידת אדמה, כדאי שתתכננו את חיזוקו כראוי .
על שנוצר ברעידת אדמה מבחינה גיאוגרפית, ישראל נמצאת באזור מועד להתרחשות רעידות אדמה. הערבה, ים המלח, עמק הירדן, הכינרת ועמק החולה הם חלק מקו השבר הסורי-אפריקני
מבנים התקבלה מנת להסדיר את עקרונות הבנייה עצומה. רעידת אדמה זו השפיעה על המבנה הגיאולוגי של כל אזורנו, בו מתרחשות רעידות אדמה קטלניות לעתים קרובות ביותר. אף על פי כן,
על מנת קיימים רעידת האדמה, ולחזק בשנת והאדריכלות שהיו מקובלים בישראל במשך שנים רבות לא התוו תקן מספק המגן על מבנים מפני התמוטטות בעת רעידת אדמה. רק 2005ברשויות
שכזההתכנון והבנייה בישראל תוכנית המתאר הארצית38, להלן תמ"א 38שיעמדו בלחצים הפיסיקליים העצומים הכרוכים באסון תקני הבנייה המקובלים ולהתאימם לאיום .
בהתאמת מבנים לתקן אין ספק כי הסיכוי לרעידת אדמה היא עניין בוער וסכנה ממשית לחיי הדיירים בבניינים שאינם חזקים דיים כדי לעמוד בסיכון בלתי צפוי שכזה. מנגד, העלויות הכרוכות
המחמיר של תמ"א 38יתחרטו על השאננות שהפגינו כשהקרקע הייתה גבוהות למדי כך שרבים טועים ומשלים את עצמם שלהם זה לא יקרה. מובן שזהו משגה: הרי בו ברגע שהאדמה תרעד הם
יציבה תחת רגליהם.
38שיפוץ בניין בהתאם לתקני תמ"א
המבנים כרוך בעבודות בניה למרות העלויות העצומות הכרוכות בחיזוק מבנים, בעלי הנכסים המסכימים לעמוד בתקן החדש ולחזק את המבנים שברשותם זוכים להטבות מפליגות. משום שחיזוק
כאשר בניין או לנצל זאת לעבודות של התקנת מעלית. מסיביות ממילא, בעלי המבנים או דייריהם יכולים לנצל את ההזדמנות כדי להשביח ולשפר את איכות החיים במבנה. הם יכולים לערוך
מסכימים לחזק מבנים לפי 38נכסים של לדירות הקיימות ואף להוסיף דירות חדשות לבניין. בנוסף, רשויות המיסוי , אפשר לקבל בנקל רישיונות להוספת מרפסות, חדרים נוספים או ממ"שיפוץ
משופצים העומדים בתקן תמ"אגובות תעריף מוזל משמעותית של היטלי השבחה או מסי מקרקעין 38למרותהבנייןדהשוקתמשערךעולה מאד עקב התוספות, התקנת מעלית או שיפוץ א
אחרים " .
סכומים המדינה והרשות מובן שאלה יתרונות כלכליים ברורים. כאשר רוצים לערוך שיפוץ בבניין, להתקין מעלית לרווחת הדיירים או להוסיף יחידות דיור נוספות על הגג נדרשים לשלם לקופת
המקומית סכומי עתק כמסים והיטלי השבחה. אך כאמור, אם תרצו להתאים את המבנה לתקן תמ"א 38משמעותיים לרשויות תוכלו להשקיע אותם תזכו להנחה משמעותית ובמקום להעביר
באיכות החיים שלכם.
התקנת מעלית-האם כל אחד יכול?
, כמובן שכאשר מחליטים לבצע עבודות טכניות בקנה מידה גדול שכזה, ראוי לשקול כיאות את צעדיכם. כיוון שהתאמה לתקני תמ"א 38מרחיק לכת של הבניין, דורשת חיזוק פנימי וחיצוני
צריך שהעבודה תתוכנן מבחינה הנדסית ואדריכלית ותנוהל על ידי מומחים ייחודיים. ואכן, בחברות קבלניות המתמקדות בהתאמה לתמ"א 38כדוגמת חברת חיזוק ובינוי, יודעים כיצד לנצל את
ממ"ד או מרפסת - בצורה שתפגע ככל הפחות באיכות חייהם של מגוון התמריצים וההטבות הכרוכים בכך ולתאם את העבודות השונות - שיפוץ הבניין, התקנת מעלית, תוספות בניה,
המשתמשים או הדיירים במבנה.
. ואדריכלים הבקיאים משום שמתן ההטבות תלוי באישור של מהנדסי הרשויות הארציות והמקומיות לתכנון ובנייה, הכרחי שהעבודות יתוכננו ויתנהלו על ידי קבלן מורשה בשיתוף מהנדסים
קבלנים בתוכנית תמ"א 38עבודה מסודרים. אם תערכו תחשיב של ובדרישותיה הטכניות והבטיחותיות (נושא קריטי בייחוד בהתקנת מעלית), הכוללות הנחיות בנוגע לחומרי בנייה תקניים ונהלי
והרי אם אינכם מומחים המנוסים בהתאמת מבנים לתקני תמ"ההוצאות וההכנסות הכרוכות בשיפוץ בניין ובכל העבודות השונות שיתאימו את המבנה לתקן, יסתבר שמשתלם יותר להעסיק
א38מעוניינים שהמבנה שלכם ייפגע משמעותית מרעידת אדמה, כדאי שתתכננו את חיזוקו כראוי .
מעליות
הדיירים להרבה יותר מעליות הן לא דבר של מה בכך. לאחרונה נעשה יותר ויותר נפוץ התקנה של מעלית בבנייני מגורים ישנים. בין אם זה כדי להעלות עת ערך הנכסים או כדי להפוך את חיי
קלים, התקנת מעלית זה לא עניין של מה בכך- כדי להתקין מעלית דיירי הבניין צריכים להחליט ברוב של -3\2זאת, לא כולם מחויבים בתשלום עבור התקנת על הסכמה להתקנת המעלית. עם
שהחליטו אנשים שמתנגדים נחרצות, זאת מכיוון שהחוק קובע שהדיירים המעלית- דיירי קומת קרקע שממילא אינם משתמשים במעלית אינם מחויבים לתשלום עבור השימוש במעלית, כמו כן
על התקנת המעלית יכולים להחליט לחלק את ההוצאות בין מקצת הדיירים ולא בין כולםכ.
בתוכה שיהיה אפשר להתקין מעליות הן עניין שדורש הערכות מחדש של כל הבניין. מלבד הצורך באישור עבור התקנת מעלית, צריך גם לפעמים לחדש ולחזק את השתית הקיימת של הבניין
מעליות. מעבר לכל אלה צריך גם לבוא השיקול של –אילו מעליות צריך להתקיןכדי ?
המעלית שתשא את מעליות צריכות להיות מותאמות לסוג הבניין שמדובר בו- האם מדובר בבניין שמכיל דיירים, עסקים או שמדובר בבניין כמו בתי חולים וכדומה? כל אלה שיקולים בבחירת
הנוסעים- מספר הנוסעים, הגודל של מעליות שרצויות ומה המשקל המקסימאלי שהן צריכות או יכולות להכיל.
כל אלה שיקולים שצריכים להימדד בעיקר לפי שעות העומס- שעות שבהן יש רוב של אנשים שרוצים לנוע במעלית, מספר ההתנעות של המעלית וכן הלאה.
נוחות ונינוחות עבור כמו כן ישנם שיקולים שונים כמו פתיחת דלתות אוטומטיות וצג שמראה איפה הנוסעים נמצאים ולאן הם צריכים להגיע שאין להקל בהם ראש- שיקולים אלה מספקים
הנוסעים שעולים למעלית. כמו כן הגישה אל תוך מעליות ומחוצה להן צריכה להיות נוחה ונגישה לכל האוכלוסיות- בעלי כיסאות גלגלים וקשישים.
אחזקת מעליות מעלות את ערך הנכסים של הבניין בצורה משמעותית. לאחרונה נוצר פרויקט תמא 38ללא תשלום מצד בעלי שמאפשר התקנת מעלית בתוך בניין מגורים שעומד בקריטריונים
הנכסים בצורה משמעותית ויוצרים נכסים יותר הדירות, אלא על חשבון הקבלן וזאת בתמורה לזכות על יחידות דיור נוספות שנבנות בהיתרי בניה חריגים. כל אלה ועוד מעלים את הערך של
שווים כלכלית.
בבניין מגורים צריכה להיות החלטה של רוב מבעלי הדירות- 3\2כאמור- בעלי דירות בקומת שאמורים להסכים כולם ביחד על התקנת המעלית. עם זאת, לא כולם מחויבים לתשלום על המעלית,
עצמם למצוא את להביע בצורה ברורה את התנגדותם, אחרת עשויים הקרקע אינם מחויבים להשתתף בתשלום עבור המעלית, אפילו אם הביעו את הסכמתם להתקנת המעלית. עבור אלה
משלמים אף הם למרות שמלכתחילה לא רצו בהתקנת המעליתצריכיםכמעונייניםשאינם .
- קמות קיימת מעלון אחת או יותר. זה חוק שאינו נתון לשיקולי הקבלן ועליו לבצע זאת לנוחות דיירי הבניין.אחזקת מעלונים היא כורח המציאות מאחר והמעלון מורכבת מחלקים לכל בניין מעל
שנשחקים במשך הזמן ומחייבים טיפול.בענף המעלונים קיימות חברות רבות. חלקן גדולות הנותנות שירות בכל חלקי הארץ וחלקן חברות הנותנות שירות אזורי בלבד. אין 4או מנוע מכאניים
מעלון החברות הגדולות עדיפות על החברות הקטנות פרט לעלויות תחזוקת המעלון שבדרך כלל אצל החברות הקטנות זולות יותר מהחברות הגדולות.כללית, המעלון מורכבת מתא המעלון, יתרון
וזאת על בדיקת וכבלים. תחזוקת המעלון מתבטאת בדרך כלל בטיפול חודשי של בדיקות ושימון המערכות המכאניות וכלל צירים, חיזוק ברגים, כוונון עצירה בקומות ועוד פעולות שימור מוכח
לבצע. ידי מהנדס מוסמך עצמאי פעם בחצי שנה. מהנדס המעלונים שולח את תוצאות דו"ח הבדיקה לחברה המתחזקת את המעלון והעתק לוועד הבית. במידה והמהנדס מוצא הפיקוד מעלון.לוח
ומישהו אחרת החברה המתחזקת את המעלון מחויבת בחוק לתקנה באופן מיידי ולדווח על כל לוועד הבית.התשלום החודשי עבור תחזוקת המעלון הוא פונקציה של מגוון הפעולות שעל החוק
*לבקש לכאורה התשלום הזול ביותר הוא עבור שירות בלבד ללא חלקי חילוף. מאידך במידה ויש צורך להחליף חלקים החברות נוהגות לגבות מחיר גבוה עבור החלקים. יש הגורסים חברת האם
המלצות תשלום חודשי עבור שירות + ביטוח חלקים מאחר ובסופו של דבר תמיד צריך להחליף חלק זה או אחר.בעת בחירת חברת תחזוקת מעלונים יש לוודא מספר נושאים:המעלונים כזו כי בעיה
מבניינים נתקע בלילה במעלון.*עלות השירות ביחס לחברות אחרות ולא תמיד כדאי לקחת את החברה הזולה ביותר. כל חברה צריכה גם להרוויח ומכאן שהן השירות והן החלפים הם מחייב
אחרים שבהם חברת תחזוקת המעלונים פועלת, לא התעצל ולהרים טלפון לאותו וועד הבית על מנת לקבל נתונים על החברהבהתאם*שירותכדאי לשלם24/7במידה ל ..
38 תמ"א38-תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מס' .
תוכנית זו גובשה עקב תקנה המחייבת עמידות מבנים בפני רעידות אדמה בישראל. כל מבנה חדש מחוייב לעמוד בהנחיות החוק אך לגבי מבנים קיימים שלא עומדים בתקנות הוציאו את התוכנית.
כחלק מההתארגנות של המדינה להערכות זו גובשה התוכנית ובמסגרתה פורסמו תקנות תכנוניות בנושא חיזוק מבנים קיימים. תוכנית זו יצאה לפועל בשנת 2005. תמ"א 38נועדה לספק הגנה
לכל תושבי מדינת ישראל בעת רעידת אדמה. במקביל, מאחר והמדינה רוצה להכניס מוטיבציה בקרב תושביה, התוכנית טומנת בחובה מיני תמריצים נוספים - הרחבת המבנה הקיים, הוספת
יחידות דיור וכו'...
מטרות התוכנית:
1. ליצור סדר בכל מערכת חיזוק המבנים והיתרי הבנייה במדינת ישראל.
2. קביעת הנחיות ברורות לחיזוק מבנים קיימים בישראל ושיפור עמידותם בפני רעידות אדמה.
3. עידוד ביצוע החיזוק ע"י נתינת אישורים לתוספות בניה ואישורים להרחבת הבניה.
, תמ"א38, תקפה לגבי מבנים שהיתרי הבניה שלהם ניתנו לפני ה- 01.01.1980אך עדיין מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לאחר תאריך זה .
המבנים עליהם תמ"א38אינה חלה הם :
1. מבנים מועדים להריסה שניתן צו מפורש לכך על פי ביהמ"ש או ע"פ תוכנית.
2. מבנים נטושים או מבנים לא מאוישים.
3. מבנים עד2 קומות בשטח של עד 400מ"ר .
למה כדאי לכם לממש את תמ"א ???
הרי המדינה בדרך כלל לא מחייבת את הדיירים לבצע את התמ"א, אך היא כמובן מעדיפה שכל מבני קיים יעמוד בתקן של חיזוק היסודות ותוספות הבנייה הרצויות. על מנת לאפשר זאת התוכנית
מאפשרת חריגה מצורת הבנייה שעל פי חוק חייב המקום- משמע לצאת מגבולות הגובה והרוחב שמותרים על אותו מבנה. על מנת שהדיירים יקבלו מוטיבציה לבצע את החיזוק התוכנית מציעה
להם תוספות בניה שירחיבו את המבנה שלהם ואישורי בנייה שללא התוכנית אין סיכוי שהיו מאושרים. בעצם מה שניתן לקבל הוא: תוספות יחידות מגורים למבנה או הרחבת יחידות הדיור
הקיימות. כתוצאה מכך עולה ערך המבנים, ובכך גם איכות החיים של הדיירים.
המעלון לסגנון ועובדת התמ"א מאפשרת תוספת מעלון, גם באופן החורג מקוי הבניה הרגילים של הבניין. החברה מתמחה בכל הקשור בהתאמת מבנה המעלון לצורת הבניה של המבנה הקיים וכן
הבניה של הבניין. לטופ בקיאה בכל הקשור בתקנות תמ"אעיצוב38בכפוף לתוכנית מאז גיבושהבהתאמת .
בעולם. המצאת רבים מאיתנו לא מקדישים מחשבה שנייה למעלון אלינו אנו נכנסים בצורה טבעית אך ללא המצאת המעלון לא הייתה אפשרית הבנייה לגובה שסביבה אנו רואים בנייה של הערים
והן לא נחשבו המעלון לא הייתה קלה ונוסו אינספור גרסאות עד להמצאתה של המעלון החשמלית המודרנית. בנוסף עד להמצאת מעצור חירום למעלון היה אמון הציבור במעלונים הגדולות
לפתרון פרקטי לשינוע נוסעיםנמוך מאוד .
כיום מתהדרים בניינים גבוהים במיוחד במעלונים מפורסמות שנעות במהירויות מדהימות ובעיצובים מדהימים ויש בניינים גבוהים במיוחד בעולם כמו בניין טאיפיי 101בו שתי מעלונים אשר נועדו
כדי להגיע אל קומות התצפית והקומות העליונות ומסוגלות לנוע במהירות גבוהה מ1000מטר לדקה!!! קילומטר לדקה בתוך מעלון / כלומר תנועה אנכית זה מרשים ביותר.
בכל זאת למעט טיולים בעולם בהם אנו עשויים להתקל במעלונים כאלו ואין לנו סיכוי לנסות את המעלון של בורג' דובאי עבור רובנו המעורבות הגדולה ביותר עם מעלון היא להתקע באחת ורבנו
כבר חווינו את זה.. מצב לא נעים... אל תחששו, חברת מעלונים טובה תחלץ אתכם תוך זמן קצר. הטובות שבהן מחזיקות מרכז שירות 24שעות ביממה ויש להם טכנאים בפריסה ארצית אשר
מעניקים שירות מיומן.
נוסעים בארץ אין לנו מעלונים מפורסמות במיוחד אך יש מספר מעלונים מפורסמות כמו המעלונים בטיילת הראשונים בנתניה שם זוג מעלונים היורדות לחוף הים והפכו כבר לאטרקציה תיירותית
מאפשרות ירידה קלה, מהירה ונוחה היישר מהטיילת שעל המצוק אל חוף הים והכל במעלונים שקופות אשר מסוגלות לשנע כ60בכל פעם!!! כבוד..
הוספת מעלון לבניין קיים
סיבות נכון, טיפוס של ארבע קומות ברגל על בסיס יומי הוא פעילות ספורטיבית רצוייה אך מה אם אתם עם קניות? מה אם עברתם את גיל 45והברכיים עוד כואבות מהעבודה בהובלות? לא חסרות
בגללן הטיפוס הזה לא ממש מתקבל בחיוך בכל פעם.
האמת היא שבישראל עשרות אלפי בניינים בהם אין מעלון אך חוק משנת1974מחייב התקנת מעלון בכל בניין הגבוה מארבע קומות, אבל בבניינים רבים שנבנו לפני כן עדיין אין מעלון .
כיום מתרחש טרנד חדש בו של הוספת מעלון לבניין קיים ואם אתם גרים בבניין יש אולי אפילו תצליחו לנצל את תמא 38לטובת מטרה זאת ותוכלו להוסיף לבניין שלכם מעלון חדשה דנדשה
שתשדרג את איכות החיים בבניין. לרוב כאשר מתקינים מעלון חדשה על בניין קיים ובמיוחד אם הוא עומד על עמודים מחזקים את המבנה כולו בפני רעידות אדמה עתידיות שהמומחים מזהירים
מהן וכך מרוויחים שתי ציפורים במכה אחת.
שנשחקים במשך הזמן ומחייבים טיפול.בענף המעלונים קיימות חברות רבות. חלקן גדולות הנותנות שירות בכל חלקי הארץ וחלקן חברות הנותנות שירות אזורי בלבד. אין 4או מנוע מכאניים
מעלון החברות הגדולות עדיפות על החברות הקטנות פרט לעלויות תחזוקת המעלון שבדרך כלל אצל החברות הקטנות זולות יותר מהחברות הגדולות.כללית, המעלון מורכבת מתא המעלון, יתרון
וזאת על בדיקת וכבלים. תחזוקת המעלון מתבטאת בדרך כלל בטיפול חודשי של בדיקות ושימון המערכות המכאניות וכלל צירים, חיזוק ברגים, כוונון עצירה בקומות ועוד פעולות שימור מוכח
לבצע. ידי מהנדס מוסמך עצמאי פעם בחצי שנה. מהנדס המעלונים שולח את תוצאות דו"ח הבדיקה לחברה המתחזקת את המעלון והעתק לוועד הבית. במידה והמהנדס מוצא הפיקוד מעלון.לוח
ומישהו אחרת החברה המתחזקת את המעלון מחויבת בחוק לתקנה באופן מיידי ולדווח על כל לוועד הבית.התשלום החודשי עבור תחזוקת המעלון הוא פונקציה של מגוון הפעולות שעל החוק
*לבקש לכאורה התשלום הזול ביותר הוא עבור שירות בלבד ללא חלקי חילוף. מאידך במידה ויש צורך להחליף חלקים החברות נוהגות לגבות מחיר גבוה עבור החלקים. יש הגורסים חברת האם
המלצות תשלום חודשי עבור שירות + ביטוח חלקים מאחר ובסופו של דבר תמיד צריך להחליף חלק זה או אחר.בעת בחירת חברת תחזוקת מעלונים יש לוודא מספר נושאים:המעלונים כזו כי בעיה
מבניינים נתקע בלילה במעלון.*עלות השירות ביחס לחברות אחרות ולא תמיד כדאי לקחת את החברה הזולה ביותר. כל חברה צריכה גם להרוויח ומכאן שהן השירות והן החלפים הם מחייב
אחרים שבהם חברת תחזוקת המעלונים פועלת, לא התעצל ולהרים טלפון לאותו וועד הבית על מנת לקבל נתונים על החברהבהתאם*שירותכדאי לשלם24/7במידה ל ..
38 תמ"א38-תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מס' .
תוכנית זו גובשה עקב תקנה המחייבת עמידות מבנים בפני רעידות אדמה בישראל. כל מבנה חדש מחוייב לעמוד בהנחיות החוק אך לגבי מבנים קיימים שלא עומדים בתקנות הוציאו את התוכנית.
כחלק מההתארגנות של המדינה להערכות זו גובשה התוכנית ובמסגרתה פורסמו תקנות תכנוניות בנושא חיזוק מבנים קיימים. תוכנית זו יצאה לפועל בשנת 2005. תמ"א 38נועדה לספק הגנה
לכל תושבי מדינת ישראל בעת רעידת אדמה. במקביל, מאחר והמדינה רוצה להכניס מוטיבציה בקרב תושביה, התוכנית טומנת בחובה מיני תמריצים נוספים - הרחבת המבנה הקיים, הוספת
יחידות דיור וכו'...
מטרות התוכנית:
1. ליצור סדר בכל מערכת חיזוק המבנים והיתרי הבנייה במדינת ישראל.
2. קביעת הנחיות ברורות לחיזוק מבנים קיימים בישראל ושיפור עמידותם בפני רעידות אדמה.
3. עידוד ביצוע החיזוק ע"י נתינת אישורים לתוספות בניה ואישורים להרחבת הבניה.
, תמ"א38, תקפה לגבי מבנים שהיתרי הבניה שלהם ניתנו לפני ה- 01.01.1980אך עדיין מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לאחר תאריך זה .
המבנים עליהם תמ"א38אינה חלה הם :
1. מבנים מועדים להריסה שניתן צו מפורש לכך על פי ביהמ"ש או ע"פ תוכנית.
2. מבנים נטושים או מבנים לא מאוישים.
3. מבנים עד2 קומות בשטח של עד 400מ"ר .
למה כדאי לכם לממש את תמ"א ???
הרי המדינה בדרך כלל לא מחייבת את הדיירים לבצע את התמ"א, אך היא כמובן מעדיפה שכל מבני קיים יעמוד בתקן של חיזוק היסודות ותוספות הבנייה הרצויות. על מנת לאפשר זאת התוכנית
מאפשרת חריגה מצורת הבנייה שעל פי חוק חייב המקום- משמע לצאת מגבולות הגובה והרוחב שמותרים על אותו מבנה. על מנת שהדיירים יקבלו מוטיבציה לבצע את החיזוק התוכנית מציעה
להם תוספות בניה שירחיבו את המבנה שלהם ואישורי בנייה שללא התוכנית אין סיכוי שהיו מאושרים. בעצם מה שניתן לקבל הוא: תוספות יחידות מגורים למבנה או הרחבת יחידות הדיור
הקיימות. כתוצאה מכך עולה ערך המבנים, ובכך גם איכות החיים של הדיירים.
המעלון לסגנון ועובדת התמ"א מאפשרת תוספת מעלון, גם באופן החורג מקוי הבניה הרגילים של הבניין. החברה מתמחה בכל הקשור בהתאמת מבנה המעלון לצורת הבניה של המבנה הקיים וכן
הבניה של הבניין. לטופ בקיאה בכל הקשור בתקנות תמ"אעיצוב38בכפוף לתוכנית מאז גיבושהבהתאמת .
בעולם. המצאת רבים מאיתנו לא מקדישים מחשבה שנייה למעלון אלינו אנו נכנסים בצורה טבעית אך ללא המצאת המעלון לא הייתה אפשרית הבנייה לגובה שסביבה אנו רואים בנייה של הערים
והן לא נחשבו המעלון לא הייתה קלה ונוסו אינספור גרסאות עד להמצאתה של המעלון החשמלית המודרנית. בנוסף עד להמצאת מעצור חירום למעלון היה אמון הציבור במעלונים הגדולות
לפתרון פרקטי לשינוע נוסעיםנמוך מאוד .
כיום מתהדרים בניינים גבוהים במיוחד במעלונים מפורסמות שנעות במהירויות מדהימות ובעיצובים מדהימים ויש בניינים גבוהים במיוחד בעולם כמו בניין טאיפיי 101בו שתי מעלונים אשר נועדו
כדי להגיע אל קומות התצפית והקומות העליונות ומסוגלות לנוע במהירות גבוהה מ1000מטר לדקה!!! קילומטר לדקה בתוך מעלון / כלומר תנועה אנכית זה מרשים ביותר.
בכל זאת למעט טיולים בעולם בהם אנו עשויים להתקל במעלונים כאלו ואין לנו סיכוי לנסות את המעלון של בורג' דובאי עבור רובנו המעורבות הגדולה ביותר עם מעלון היא להתקע באחת ורבנו
כבר חווינו את זה.. מצב לא נעים... אל תחששו, חברת מעלונים טובה תחלץ אתכם תוך זמן קצר. הטובות שבהן מחזיקות מרכז שירות 24שעות ביממה ויש להם טכנאים בפריסה ארצית אשר
מעניקים שירות מיומן.
נוסעים בארץ אין לנו מעלונים מפורסמות במיוחד אך יש מספר מעלונים מפורסמות כמו המעלונים בטיילת הראשונים בנתניה שם זוג מעלונים היורדות לחוף הים והפכו כבר לאטרקציה תיירותית
מאפשרות ירידה קלה, מהירה ונוחה היישר מהטיילת שעל המצוק אל חוף הים והכל במעלונים שקופות אשר מסוגלות לשנע כ60בכל פעם!!! כבוד..
הוספת מעלון לבניין קיים
סיבות נכון, טיפוס של ארבע קומות ברגל על בסיס יומי הוא פעילות ספורטיבית רצוייה אך מה אם אתם עם קניות? מה אם עברתם את גיל 45והברכיים עוד כואבות מהעבודה בהובלות? לא חסרות
בגללן הטיפוס הזה לא ממש מתקבל בחיוך בכל פעם.
האמת היא שבישראל עשרות אלפי בניינים בהם אין מעלון אך חוק משנת1974מחייב התקנת מעלון בכל בניין הגבוה מארבע קומות, אבל בבניינים רבים שנבנו לפני כן עדיין אין מעלון .
כיום מתרחש טרנד חדש בו של הוספת מעלון לבניין קיים ואם אתם גרים בבניין יש אולי אפילו תצליחו לנצל את תמא 38לטובת מטרה זאת ותוכלו להוסיף לבניין שלכם מעלון חדשה דנדשה
שתשדרג את איכות החיים בבניין. לרוב כאשר מתקינים מעלון חדשה על בניין קיים ובמיוחד אם הוא עומד על עמודים מחזקים את המבנה כולו בפני רעידות אדמה עתידיות שהמומחים מזהירים
מהן וכך מרוויחים שתי ציפורים במכה אחת.
| לקבל התקשר אלינו ת מיםהספקת מזגנים איכותיים מיוחדים למעליות ללא נזילו המעליותפרטים המזגן ניתן להתקנה על כל סוגי |
| שנות ניסיון בתחום המעליות והמעלונים לבתים קיימים החברה מתמחה בתכנון והתקנה עפ צרכי הלקוח ונתונ י השטח |
| WO/2011/030325 |
| מעלית ללא בור וללא גובה ראש בהתאמה לתקן האירופאי למעליות ובאישור מעבדה מוסמכת בגרמניה מבוסס על פטנט רשום מספר |
| TUV SUD |