| ROLLS ELEVATOR |
| עצות והנחיות מומחים כיצד להגיע למעלית |
| מעליות ומעלונים לבתים קיימים |
| סימן ג': מקום ציבורי - נגישות מקום ציבורי - מהו 19ז. בסימן זה ובסימן ה'- "מקום ציבורי" - אחד מאלה: (1) מקום או חלק ממקום, המפורט בתוספת הראשונה, העומד לשימושו של כלל הציבור או חלק בלתי מסוים ממנו; (2) מקום שבו ניתן שירות ציבורי כהגדרתו בסעיף19י ; "מקום ציבורי קיים" - אחד מאלה: (1) מקום ציבורי שהוא בנין שההיתר לבנייתו או לשימוש בו כמקום ציבורי ניתן לפני כניסתן לתוקף של תקנות שיתקין שר הפנים לפי סעיף158ו1לחוק התכנון והבנייה ; (2) מקום ציבורי מסוים שאינו בניין, אשר היה קיים כמקום כאמור, לפני מועד כניסתן לתוקף של תקנות שיתקין שר המשפטים לפי סעיף19ט (בסימן זה - המועד הקובע ); נגישות מקום ציבורי 19ח. (א) מקום ציבורי יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות, בהתאם להוראות לפי סימן זה או להוראות הנגישות לפי חוק התכנון והבנייה, לפי העניין. (ב) מי שאחראי למקום ציבורי לפי סעיף קטן (ג), יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי סימן זה או לפי הוראות הנגישות לפי חוק התכנון והבנייה, לפי העניין, וידאג לאחזקתן התקינה של התאמות אלה. (ג) חובת הנגישות לעניין מקום ציבורי לפי סעיף זה - (1) ( (בסעיף לעניין התאמות נגישות הדורשות היתר כמשמעותו בסעיף 145א) לחוק התכנון והבנייה, תחול על הבעלים; הושכר המקום הציבורי בשכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר [נוסח השתתפות משולב], התשל"-1972זה - חוק הגנת הדייר), ישלם הדייר לבעל הבית מחצית מעלות ביצוע התאמות הנגישות; שר הבינוי והשיכון, באישור הממשלה והוועדה, רשאי לקבוע שיעורי שונים בתוך שנה מיום פרסומו של חוק זה; בסעיף זה, "דייר", "בעל בית" - כהגדרתם בחוק הגנת הדיירב; (2) ), על לעניין התאמות נגישות אשר אינן דורשות היתר בנייה כאמור בפסקה 1תחול תחול על הבעלים, ואולם אם המקום הציבורי מוחזק או מופעל בידי מי שאיננו הבעלים - חובת הנגישות המחזיק או המפעיל של המקום הציבורי(. (נגישות ד) על אף האמור בכל דין או הסכם, המחזיק, המפעיל או הבעלים של מקום ציבורי, הכל לפי העניין, חייב לאפשר למי שחלה עליו חובה בהתאם להוראות לפי סימן זה לבצע התאמות במקום הציבורי. (ה1) לא יפעיל אדם מקום ציבורי אלא אם כן בוצעו במקום התאמות הנגישות בהתאם להוראות פרק זה או פרק ה'1א לחוק התכנון והבנייה) (; (2) על אף האמור בכל דין, לא ביצע הבעלים התאמות נגישות לפי פרק זה או לפי פרק 1יחוייב א לחוק התכנון והבנייה, רשאי השוכר לבטל את חוזה השכירות, לא ייחשב למפר החוזה, ולא בפיצוי בשל הביטולה'. (ו) בסעיף זה - "בעלים" - הבעלים, ואם יש חוכר לדורות, החוכר לדורות, ולמעט דייר; ", חוכר לדורות" - חוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969לרבות בר רשות, בין בהרשאה לתקופה אחת ובין בהרשאה מתחדשת, לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים. תקנות נגישות לעניין מקום ציבורי 19ובין ט. (א) לעניין מקומות ציבוריים קיימים ומקומות ציבוריים שאינם בנינים, שהוקמו לאחר המועד הקובע, יקבע שר המשפטים הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, בין בדרך כלל לסוגי מקומות, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות, נגישות במקום באופן סביר בהתחשב בתקן ישראלי; תקנות לפי פסקה זו יכללו, בין השאר, הוראות בדבר - (1) 2הנגשת צמתים, מדרכות, גשרים, מנהרות ומעברים אחרים בשטח המקום הציבורי ולרבות הנגשת המעברים ממקומות החניה כאמור בפיסקה (); (2) הקצאת מקומות חניה לאנשים עם מוגבלות, מכלל מקומות החניה הקיימים או המתוכננים, לפי העניין, בשטח המקום ציבורי. (ב) בתקנות לפי סעיף קטן (א) רשאי השר לקבוע פטור מלא או חלקי מהתאמות הנגישות שקבע ובכלל זה דרישות מופחתות, לגבי סוגי מקומות ציבוריים קיימים שקבע, כולם או חלקם, אם מתקיים אחד מאלה: (1) הפטור או הדרישות המופחתות מתחייבים כדי למנוע פגיעה מהותית באופיו המיוחד של המקום, לרבות ייחודו בשל ערכי ארכיאולוגיה, אדריכלות או טבע; (2) ביצוע התאמת הנגישות יהווה נטל כבד מדי. (ג) בתקנות לפי סעיף זה - (1) ייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על12שנים מהיום הקובע ; (2) יכול שייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על מי שאינו רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על שש שנים מהיום הקובע; ) הוראות כאמור בפסקאות1) ו–(2ייקבעו בהתחשב, בין השאר, בכל אחד מאלה (: (1) סוג או אופי המקום החייב בהנגשה; (2) סוג או אופי השירות הניתן במקום הציבורי החייב בהנגדה; (3) היקף המקומות או השירותים החייבים בהנגדה בידי אותו הגוף; (4) סוגי התאמות הנגישות. ), לא נקבעה החלה הדרגתית, תחול חובת הנגישות במלואה לא יאוחר מיום כ"ג בחשוון התשע"1 בנובמבר 2018) לעניין רשות ציבורית, ולא יאוחר מיום ט"ז בחשוון התשע"ג (1בנובמבר 2012) לעניין מי שאינו רשות ציבורית; בסעיף קטן זה, "היום הקובע" - יום פרסום התקנות הראשונות לפי סעיף זה, או י' בחשוון התשס"ז (1 בנובמבר 2006המוקדם מביניהםט (. () מופחתות, לחוק ד) לעניין מקומות ציבוריים שאינם בנינים, שיוקמו כמקומות ציבוריים כאמור לאחר המועד הקובע, יהיו לשר המשפטים הסמכויות לקבוע הוראות לעניין פטור מלא או חלקי הנתונות לשר הפנים לפי סעיףדרישות158ו1(ד)(2התכנון והבנייהאו . () ה) פטור או דרישות מופחתות בדבר נטל כבד מדי, שנקבעו לפי סעיפים קטנים (ב2ו–(ד), לא יחולו על)( - (1) מקום ציבורי שהאחראי לו על פי סימן זה הוא רשות ציבורית; (2) חובה שחלה לפי חוק התכנון והבנייה, טרם כניסתן לתוקף של התקנות לפי סעיף קטן (א). (הוועדהו) תקנות לפי סעיף זה יותקנו לאחר התייעצות עם הנציב ועם ארגונים העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, בהתאם לעקרונות היסוד ולמטרותיו של חוק זה, ובאישור . (ז) שר המשפטים רשאי להוסיף בצו מקום על רשימת המקומות הציבוריים המנויים בתוספת הראשונה. (ח) תקנות לפי סעיף זה החלות על רשות מקומית, ייקבעו בהסכמת שר הפנים. (ט) סעיף זה לא יחול לגבי מקום ציבורי שחל עליו סימן ו', סימן ז', או סימן ט'. (2006 י) תקנות ראשונות לפי סעיף קטן (א) יוגשו לאישור הוועדה לא יאוחר מיום ג' באייר התשס"ו1 במאי 2006) ויאושרו על ידי הוועדה עד ליום י' בחשוון התשס"ז (1בנובמבר (). סימן ד': שירות ציבורי - נגישות שירות ציבורי - מהו 19י. בסימן זה ובסימן ה' - "שירות ציבורי" - אחד מאלה: (1) שירות הניתן לציבור או לחלק בלתי מסוים ממנו בידי גוף ציבורי או במקום ציבורי כהגדרתו בסימן ג'; (2) שירות מהשירותים המפורטים בתוספת השניה המיועד לכלל הציבור או לחלק בלתי מסוים ממנו; נגישות שירות ציבורי 19יא. (א) שירות ציבורי יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות, בהתאם להוראות לפי סימן זה. (ב) מי שאחראי לאספקת שירות ציבורי יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי סימן זה. תקנות נגישות לעניין שירות ציבורי 19יב. (א) לעניין שירותים ציבוריים, יקבע שר המשפטים הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, בין בדרך כלל ובין לסוגים של שירותים ציבוריים, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות באופן סביר; תקנות לפי סעיף זה יכללו, בין השאר, הוראות בדבר נגישות מידע המופק במסגרת שירות ציבורי, וכן בדבר התקנת אמצעי עזר ואספקת שירותי עזר. (אם ב) בתקנות לפי סעיף קטן (א) רשאי שר המשפטים, לקבוע פטור מלא או חלקי מהתאמות הנגישות שקבע ובכלל זה דרישות מופחתות, לגבי סוגי שירותים ציבוריים שקבע, כולם או חלקם, מתקיים אחד מאלה: (1) הפטור או הדרישות המופחתות מתחייבים כדי למנוע פגיעה מהותית באופיו המיוחד של השירות הציבורי; (2) ביצוע התאמות נגישות בשירות יהווה נטל כבד מדי. (ג) בתקנות לפי סעיף זה - (1) ייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על12שנים מהיום הקובע ; (2) יכול שייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור ככל שהן חלות על מי שאינו רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על שש שנים מהיום הקובע; ) הוראות כאמור בפסקאות1) ו–(2ייקבעו בהתחשב, בין השאר, בכל אחד מאלה (: (1) סוג או אופי השירות החייב בהנגשה; (2) היקף המקומות או השירותים החייבים בהנגשה על ידי אותו הגוף; (3) סוגי התאמות הנגישות. ), לא נקבעה החלה הדרגתית, תחול חובת הנגישות במלואה לא יאוחר מיום כ"ג בחשוון התשע"1 בנובמבר 2018) לעניין רשות ציבורית, ולא יאוחר מיום ט"ז בחשוון התשע"ג (1בנובמבר 2012) לעניין מי שאינו רשות ציבורית; בסעיף קטן זה, "היום הקובע" - יום פרסום התקנות הראשונות לפי סעיף זה, או י' בחשוון התשס"ז (1 בנובמבר 2006המוקדם מביניהםט (. () ד1בעל רישיון יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לשירותי בזק ולמתקני בזק לפי סימן זה) (; (2) לשירותים על אף האמור בסעיף קטן (א), לעניין שירותי בזק ומיתקני בזק, יקבע שר התקשורת הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות סבירה סוגים של ומתקנים כאמור; לעניין זה יהיו לשר התקשורת הסמכויות הנתונות לשר המשפטים לפי סעיף קטן (ב); ההתאמות כאמור יכול שייקבעו לפי סוגים של שרותי בזק ויכול שייקבעו גם לפי מיתקני בזק. ( ה) 1) מי שעיסוקו בהשכרת רכב מנועי פרטי, שבבעלותו או בהחזקתו 100רכב כלי רכב לפחות, יחזיק לפחות שני כלי רכב, המותאמים לנהיגה בידי אדם עם מוגבלות, ולפחות שני כלי נוספים, המותאמים להסעתו של אדם עם מוגבלות(; (2) מי שעיסוקו בהשכרת אוטובוסים וכלי רכב אחרים, יעמיד להשכרה כלי רכב נגישים לאנשים עם מוגבלות תמורת מחיר זהה למחירו של כלי רכב שאינו נגיש כאמור. (3) שר התחבורה יתקין תקנות להסדרת הנגישות לפי הוראות סעיף קטן זה. () ו) הוראות סעיפים קטנים (ב2ו–(ד) בדבר נטל כבד מדי לא יחולו לגבי שירות ציבורי הניתן בידי רשות ציבורית)(. (בהתאם ז) תקנות לפי סעיף זה יותקנו לאחר התייעצות עם הנציב ועם ארגונים העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, ולעניין שירותי בזק גם עם בעלי רישיונות הנוגעים בדבר, לעקרונות היסוד ולמטרותיו של חוק זה, בהתחשב בהוראות תקן ישראלי ובאישור הוועדה. (ח) היה השירות באחריותו של שר אחר, יתקין שר המשפטים תקנות כאמור, לאחר התייעצות גם עם אותו שר, לפי העניין. (ט) שר המשפטים רשאי להוסיף בצו שירות על רשימת השירותים הציבוריים המנויים בתוספת השניה. (י) סעיף זה לא יחול לגבי שירות ציבורי שחל עליו סימן ו', סימן ז' או סימן י'. ( 1), יא) תקנות ראשונות לפי סעיפים קטנים (א), (ד) ו–(ה) יוגשו לאישור הוועדה לא יאוחר מיום ג' באייר התשס"ו 1 במאי 2006ויאושרו על ידי הוועדה עד ליום י' בחשוון התשס"ז בנובמבר2006(( ). |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Site Categories עמוד הבית אודות החברה מגוריםמעליותבבתי ותשובותמן העיתונותהקלות בחוק ובתקנותגלריה - התקנה במבנה קיים >יתרונותשלבי ביצועחלוקת עלויותשאלות מעליתניהול בית המשותףשירותי תחזוקה >תיקונים ותחזוקה שוטפתמידע למחזיק שיפוץ ושדרוג >שיפוץ מכנישיפוץ דקורטיבי מעלוניםנגישות ישראלתאחוק הנגישותמן העתונות - נגישותגלריה - מדרגוניםגלריה - נגישות מוגבלי תנועה >מדרגון - מעלון על מדרגותמעלון - עם מדרגוןמעלוניםמבנהציבורימעלוני גלרית תמונות >מעלית - בית מגוריםמעלית - צור קשר - למידע והצעה קישורים - מידע > והדרכה ללא התחייבותהבית שלך - אך חולם על מעלית? - אנחנו כאן *** ייעוץ המעלית מיושנת? אין צורך להחליפה באחרת *** אוהב את ** עמוד הבית » שירותי תחזוקה > » ניהול בית המשותף ניהול בית המשותף ניהול הבית המשותף - לפי חוק המקרקעין הנושאים הקשורים לניהול הבית המשותףחוק המקרקעין - בתים משותפים , נועד להסדיר את כל . הדירות החוק מנוסח בצורה בהירה וברורה לפי נושאיםלשאלות המתעוררות בניהול הבית המשותף וביחסים בין בעלי החוק מובא להלן במלואו - מאחר והוא מספק את כל התשובות . הכלולים בחוקההדגשים - נעשו מטעמי נוחות - לאיתור קל של הנושאים . 10/7/02 [תיקון אחרון-1969חוק המקרקעין, תשכ"ט ] פרק ו' : בתים משותפים סימן א' : הוראות כלליות 52. הגדרות בפרק זה, וכן בסימן ד' לפרק ט' - "בית" - מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה; "לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחרדירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו ; בפנקס הבתים המשותפיםבית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם ; "שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי דירהחוכר המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה בעל דירה" - לגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או ; "המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימתמים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או או . 53. תחולת דיני מקרקעין ברישום בפנקסי המקרקעין, רואים אותו כאילו מדובר ברישום דירות בבית משותף, בשינויים המחוייבים; ומקום שמדובר כל הוראה בחוק זה, וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על בפנקס הבתים המשותפים. 54. בעלות נפרדת בדירות לבעלות, לזכויות ולעסקאותתהא דירה בבית משותף נושא נפרד13על אף האמור בסעיף . סימן ב' : דירות ורכוש משותף 55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות (המשותף של אותו בית משותףא) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש . (בהוראה זו כדי למנוע פעולה הכאה להקטין או להגדיל את אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין ב) עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד הקרקע שברכוש המשותףשטח . (בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש מדרגות, מעליות, מקלטים לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמדפלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק ומיתקנים המיועדים לשמש את כל יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי המשותף זה בנוגע לרכוש המשותף, המשותף לדירה . 56. אי-תחולת פרק ה' (א) הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף. (בדירה או פירוק השיתוף בדירה כזאתב) האמור בסעיף קטן (א) אין בו כדי למנוע בעלות משותפת . 57. החלק ברכוש המשותף (כאמור לא של חלק המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יעברו את תחום חלקי המאהשיעורובחישוביהיה . (בתקנון הוראה אחרתשטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון . (הנסיבותובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי בתקנון, בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע פלונית, יובא שטחו ג) הוצמד חלק מסויים לכךלדירההמשותףהרכוששל . 58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב] (המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו שבוצעו בו המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות מצבו של הרכוש לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על שיעור השתתפות אחר. לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירותשיפורים . (חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, כאמור אלא לחימום להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או אם כן נקבע בתקנון אחרתלהסקה . 59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים [תיקון: תשנ"ב] ((להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגףבלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף של . (את חלקי שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (איקבעהמפקח ). (שהחזקתו וניהולו לא הופרדולגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי . 59א. התקנת דוד שמש [תיקון: תשמ"ח] (השמש המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי הבית בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג ללא הסכמת א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), שנתקיימו כל אלההקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד (להלן -דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים : (1) , ומילא אחרי תנאי ההיתר-1965ההוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ" ; (2) והוא לא נועד עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין כלשהי שהוסכם במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה דוד השמש, ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן המשותףלפי תקנוןהבית ביום האמור לשמש למטרה כלשהי בהתנהגותם, ; (3) האפשר את הפגיעה בחזות הביתהתקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל . (בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש המפקח להרשות את התקנת דוד השמשסבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי הדירות . (למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית. 59ב. הינתקות ממערכת חימום מרכזית [תיקון: תשמ"ח] (הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית המצוי שבתוספת לחוקלתקנון2מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד . (התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצעחוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה . (מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינההדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל . (הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית כתוצאה שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם בהביאו האחרים, את בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בחשבון בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו מההינתקותלדיירים . 59ג. התאמות לאדם עם מוגבלות [תיקון: תשמ"ח, תשס"ב] (א) בסעיף זה - "5 -1998מוגבלות, התשנ"חאדם עם מוגבלות" - כהגדרתו בחוק שוויון זכויות לאנשים עם ;" "-ח1998כמשמעותה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"הנציבות" - נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, ; 6 -1976זרופא" - רופא מורשה לפי פקודת הרופאים [נוסח חדש], התשל". (להוראות סעיפים קטנים (ג) ו(ד), לבצע התאמה ברכוש השוכר ממנו את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות, רשאי, בכפוף ב) בעל דירה שהוא, שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם התאמה), ובלבד שנתקיימו כל אלההמשותף כמפורט בחלקים א' עד ג' לתוספת השניה (להלן - : (1) לפי החוק האמור ומילא אחר תנאי ההיתרההיתר בעל הדירה קיבל7- -1965חוק התכנון והבניה, התשכ"היה ביצוע ההתאמה עבודה או שימוש הטעונים היתר לפי ; (2) התאמה, כפי שפירט דרוש לאדם עם המוגבלות, בשל מוגבלותו, במסמך הערוך לפי הטופס שבחלק ד' לתוספת השניה, כי ביצוע רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק אישר בחתימתו המשמש אותהלשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף ; (3) ובחזות הביתהאחריםהאפשר את הפגיעה בבעלי הדירות שתצמצם ככל ברכוש המשותף שימוש סביר, וההתאמה תיעשה ההתאמה אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש בדרך ; (4) ביצוע ההתאמה ייעשה על חשבון בעל הדירה; (5) בבית המשותף אודות הכוונה לבצע את ההתאמה לנציגות נציגות הבית לפני מועד ביצוע ההתאמה, הודעה מפורטת בכתב בעל הדירה או מי מטעמו, מסר, לא יאוחר מארבעים ימים המשותףלבית, תומצא הודעה כאמור לכל דירה ומהותה; באין . () המשותףבביתשבתוספת השניה אינו טעון הסכמת בעלי הדירות האחרים ביצוע ההתאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק א1ג' ) ( . (2) השניה טעון הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותףביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ב' שבתוספת . (3) הדירות בבית המשותףהשניה טעון הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ג' שבתוספת . () והחליט להרשות את ביצוע ההתאמה, תבוא החלטתו במקום לביצוע התאמה או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ד) מצא המפקח כי בעל דירה התנגד מטעמים בלתי סבירים 3ו2הסכמתו של בעל אותה דירה לענין סעיף קטן (ג()(). ( ); בהגשת היום שבו נתקבלה ההודעה האמורה בסעיף ימים 30אין מביצוע התאמה, רשאים לפנות בתביעה למפקח מן ה) נציגות הבית המשותף, וכן בעל דירה הרואה עצמו נפגע שיירשמו, להאריך את המועד להגשת תביעה לפי סעיף קטן זההמפקח אחרת; המפקח רשאי, מטעמים מיוחדים אם כן הורה התביעה כרי למנוע את ביצוע ההתאמה, אלא קטן (ב)בתוך5 (. (תוצר ההתאמה מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או את הדרושות לאחזקתו התקינה של תוצר ההתאמה; ואולם אם ו) בעל דירה שביצע התאמה יישא בכל ההוצאות השוטפות מרביתם, יישאו כל בעלי הדירות בהוצאות האמורות. (ימים להתגורר בדירה, על בעל הדירה להסיר את ההתאמה, להחזיר בהתאמה, לרבות במקרה שבו הפסיק האדם עם המוגבלות ז) אסיפת הדיירים רשאית להחליט, כי עם חלוף הצורך הצורך בהתאמה כאמורמממועד-90חלוף החלטה לפי סעיף קטן זה תתקבל לא יאוחר את המצב לקדמותו, ולשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך ; . (ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, לשנות, בצו, העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, ובאישור ח) שר המשפטים רשאי, בהתייעצות עם הנציבות ועם ארגונים התוספתאת . 59ד. החלפת ספק גז [תיקון: תשנ"א, תשנ"ד] (שבאמצעותה מסופק גז לשתי דירות או יותרא) בסעיף זה, "מערכת גז מרכזית" - מערכת להספקת גז . (כאמור סיום כל החוזים שנחתמו עם ספק הגז או באמצעותו, הדירות הרוכשים גז באמצעות המערכת האמורה להחליט על ב) בבית משותף שבו קיימת מערכת גז מרכזית, רשאים בעלי טעונה הסכמה בכתב של יותר ממחצית מבעלי הדירותעם ספק גז אחר כדי לרכוש גז ממנו או באמצעותו; החלטה ולהתקשר . (לדירתולהספקתגז דירה הקשור לאותה מערכת, להתקין מיתקן גז נפרד ג) הוחלף ספק הגז כאמור בסעיף קטן (ב), לא יהיה רשאי בעל . 59ה. מיתקני גז [תיקון: תשנ"א] (אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין א) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף לדירה. (לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותףכל בעלי הדירות או חלקם, למעט מכל, מונה או וסת הניתנים ב) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית שנועדו לשמש את . ((א) או (ב) - בטלה, זולת אם היא מיטיבה עם בעלי הדירותג) הוראה, בתקנון או בחוזה, העומדת בסתירה לסעיפים קטנים . 59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו] (ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלההמשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית : (1) 8-1965והבניה, התשכ"הניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון ; (2) בחזות הביתפגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום . () בהוצאות כאמורבהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו1ב ) (; (2) המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינהבעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת ; (3) והפעלתה של המעליתכל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה ; (4) הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומיםהרצפהזהשל כל בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח קטן יהיו התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף , . () סעיף זה לא יחולו עליהםבעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות1ג ) (; (2) בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעליתאין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת ; () בפני המפקח, בשינויים המחוייביםההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה1ד ) (. (2) הכל כפי שימצא לנכוןסעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי . 59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת [תיקון: תשס"א] (תופעל הותקן פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי הותקן מנגנון ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות או חלקן, א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן כמעלית שבתדירה כאמורהמעלית המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל המעלית שבה , . (בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהםב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, . (המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימותג) על אף האמור בסעיף קטן (ב) רשאים כל בעלי הדירות בבית . (שבתהמעליתכמעלית בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו . (כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומיםבהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו . (, מבנה או אגף בו כבית משותףיראו כל59ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף . (המפקח, בשינויים המחויביםז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני . (ח) בסעיף זה - "-2001התשס"אבבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת ; "ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (אמעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ).; [ הוגשה לאחר יום -1965התקנת והבניה, התשכ"ההתכנון , ר' חוק בנין ציבורי שבקשה להיתר בניה לגביו, לפי חוק או הערת מערכת תקדין: הוראות סעיף זה יחולו על בנין מגורים 7/8/01חקיקה), ס"ח תשס"א עמ' עמ(הוראותמעליות בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים 519ותיקוני ' [. 60. בית משותף שנהרס (מחדש או לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הצמוד המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף בכך לגבי הרכוש ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות הבית לדירתו. (בעל שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע יתר התיקוןההקמה או . (המפקח, ועל שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם -העברת הזכות למי רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), או יופקד בידי המפקח, שוויה של הזכותשישולםלבעל הדירה, רישומה על שמו של אותו אדם לאחר למי שקבע . (המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירהד) נתגלעו חלוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי . (זה, דינה כדין תביעה לפני המפקח לפי סימן דה) כל בקשה למפקח להשתמש בסמכות מסמכויותיו לפי סעיף '. סימן ג' : ניהול הבית המשותף 61. תקנון הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותףבית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי . 62. תקנון מוסכם [תיקון: תשנ"ב] (של צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בהסכמת כל בעלי הדירות. () הדירותא145ובלבד שנתקיימו הוראות סעיףהאחרים פלונית, 1לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי ניתן להעבירו הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה . (בחכירת משנה לדורותהמוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר המשנה בדירה המוחכרת ב) לענין סעיף קטן (א), "בעל דירה" - לרבות המחכיר בדירה . (גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכןג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה . 63. תקנון שנערך על ידי יחיד הוא בבעלותו של אדם אחדתקנון ניתן לרישום אף בשעה שהבית המשותף על כל דירותיו . 64. התקנון המצוי , על ידי בעלי הדירותשבתוספתכתקנון שנרשם שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנון המצוי ובמידה שאין בתקנון62מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף . 65. נציגות הבית המשותף הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנוןלכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; . 66. הנציגות הראשונה (מבין הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה שנתן את צו הרישום נציגות זמנית לאותו בית עד שתיכון א) עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ימנה המפקח לה מעשית לעשות הדירות שבבית המשותף או - אם לא היתה דעתו בעלי המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול בהתאם להמלצת בעלי הדירות שביקשו את הרישום; באין לה על ידי בעלי הדירותהוא לקבועשכר שישולם כן - שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי אפשרות . (דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנוןב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל . 67. הנוהל באין נציגות ( בשינויים המחוייבים, על מינוי 66נציגות, והוראות סעיף יחולו, שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית א) לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה. (כינוס לאחר שכינס את בעלי הדירות לאסיפה כללית לבחירת כללית, לא ישתמש המפקח בסמכותו לפי סעיף קטן (א) אלא ב) קבע תקנונו של הבית המשותף בחירת הנציגות באסיפה האסיפה לא יהיה מעשיוהנציגות לא נבחרה באסיפה, או שנוכח כי בנסיבות המקרה הנציגות . 68. השכר לנציגות , 6658להשתתף בה כאמור בסעיףדינו כדין הוצאה שבעלי הדירות חייבים בסעיף67בסעיף או השכר שנקבע על ידי המפקח לנציגות שנתמנתה כאמור . 69. הנציגות-מורשה של בעלי הדירות ובכל בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות. 70. אסיפה כללית [תיקון: תשנ"ב] להוראות התקנון, רשאי המפקח לכנסה ולקבוע את סדר יומה, של בעלי הדירות והאסיפה לא נתכנסה במועדה בהתאם קבע תקנונו של בית משותף הוראות בדבר קיום אסיפה כללית להוראותיוכונסהבהתאם והוראות התקנון בדבר אסיפה כללית יחולו כאילו . 71. 2החלטות בעלי הדירות [תיקון: תשס"ב()] (קבלתה; דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון בעל דירהספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל . () המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה 1ב) הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזקהרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי (). (2) המשותף צמוד לדירותיהםהחלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין . ((א58להשתתף בה, כאמור בסעיףג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים ). ( שבתוספתגזבר בסעיףלתקנון16המצוי לבעלי הדירות, החובות המוטלות על ואישורם והמצאת מידע ד) על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות . : שינויים1סימן ג ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה] 71א. הגדרות [תיקון: תשנ"ה] בסימן זה: "-1965חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה; "כמשמעותה בפרק ג, לחוק התכנון והבניהזכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף ; "לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקףהרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן 71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה] ((להחליט בדבר הוצאה שלישים מהרכוש המשותף צמוד מהדירות ושני המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה ב) לתקנון 12(א) סיפה, או סעיף 62א) על אף הוראות סעיף זההבניה הנדרשות לצורךזבויות שמטרתה הרחבת אותהדירה, וכן להחליט בדבר חלוקת לשם בניה מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, של חלקים מסויימים לדירותיהם, רבעים . (זהלפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי . (כל דירה אחרת באותו בניןג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של . (המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותףתשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או . (בהסכמההאיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי . (היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבהו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם . (את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטהז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה . 71ג. הגשת תביעה למפקח [תיקון: תשנ"ה] (שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה החולק על (א), וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי 71א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעהקביעתב . ( המצאת ההחלטה;המפקח רשאי להאריך את המועד תוך ימים מיום תוך 30הדירה לא היה נוכח בעת קבלת ההחלטה, ימים מיום קבלת ההחלטה, ואם בעל 30ב) התביעה תוגש התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמולהגשת . (בשינויים המחוייביםג) הוראות סימן ד' לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח, . (על ביטול ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או להתנותה או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות ד) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית, רישום המקרקעיןאחרת, וכן רשאי הוא ליתן הוראות לענין סדרי הרישום בלשכת הכל כפי שימצא לנכון, בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך בתנאים, . (ביצוע ההרחבה, אלא אם כן הורה המפקח אחרתה) אין בפניה למפקח, כשלעצמה, בדי להוות עילה לעיכוב . 71ד. תחולה [תיקון: תשנ"ה] (כי הוראות סימן זה לא יחולו עליהםא) בעלי הדירות בבית משותף רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, . (בתקנון מוסכם בדבר הרחבת דירה או זכויות בניהב) אין בהוראות סימן זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת . סימן ד' : יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות 72. 2), תשס"ב2ב, תשנ"ו, תשנ"ז, תשס"א, תשס"א, תשס"אסמכות להכריע בסכסוכים [תיקון: תשמ"ח, תשנ"א, תשנ("()] ( לחוק הבזק התשמ"ב - -27ב ו21סא, 6נטעד 6לפי סעיפים או 59א עד 58 ,59,59חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים ג ז א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או יכריע בו המפקח1982. (התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד המפקח. (גם אם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת - הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק לדורותהמשנהצד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר לדורות משנה . (סכסוכים כאמור להכרעת בוררד) האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור . 73. הזכות לתבוע בסכסוך ואלה זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח: (1) 72כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף ; (2) נציגות הבית המשותף. 74. סמכויות המפקח שלום הדן בתביעה אזרחיתלמפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט . 75. דיון בסכסוך [תיקון: תשנ"ב] (ומסדרי הדין ולעשיית צדק; החליט לסטות מדיני הראיות האמת הנוהגים בבתי המשפט, אם היה משוכנע שהדבר ומסדרי לגילוי הדין א) מפקח הדן בסכסוך רשאי לסטות מדיני הראיות שהניעוהו לכךהנוהגים בבתי המשפט, ירשום את הטעמים יועיל . (הוא להרשות הבאת הראיות שנית, כולן או מקצתןימשיך מפקח אחר בדיון מהשלב אליו הגיע קודמו, אולם רשאי ב) התחיל מפקח לדון בסכסוך ונבצר ממנו לסיים את הדיון בו, . (מהצדדיםג) החלטת המפקח תהיה בכתב, תנומק ותומצא לכל אחד . 76. אכיפתם של החלטות וצווים , פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום10לפקודת בזיון בית המשפט 6כדין והוצאה לפועל ולענין סעיף החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה . 77. ערעור (המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותףרשאי, תוך תקופה שנקבעה בתקנות, לערער עליה לפני בית א) כל צד לסכסוך הרואה עצמו נפגע על ידי החלטת המפקח . (ציווה על כך המפקח או בית המשפט שלפניו הוגש הערעורב) הגשת הערעור אינה מעכבת את ביצוע ההחלטה אלא אם . ( (המשפט המחוזי בשלושה שופטיםב) ידון בית72ג) בערעור על החלטת המפקח לפי סעיף . (-11 1957ז(ב) לחוק בתי המשפט, תשי19לערעור ברשות כאמור בסעיף ד) פסק-הדין של בית המשפט בערעור לפי סעיף קטן (א) ניתן" . : בתים שאינם רשומים כבתים משותפים1פרק ו' 77א. הגדרות [תיקון: תשל"ז] בפרק זה - "הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותףבית" - מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה ; "לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחרדירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו ; "יראוהו לענין פרק או כחוכר משנה לדורות ; כל מחזיק כחוכר לדורות בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב בעל דירה" - מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה שאינו כךזה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח בדירה בביתלהירשם ; "המיועדים לשמש את מיתקני הסקה או מים וכיוצא מעליות, מקלטים וכן הקירות החיצוניים, המסד, חדרי ולרבות הקרקע, הגגות, רכוש משותף" - כל חלקי הבית חוץ מהדירות, מסויימתהםבתחומי דירה כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו באלה המדרגות, . 77א, תשנ"ב, תשנ"ה, תשנ"ו, תשס"אב. תחולת הוראות של פרק ו' [תיקון: תשל"ז, תשמ"ח, תשנ"] -68 (ו65בשינויים המחוייביםפרקבית לפי 77 עד -72ד, ו71א, עד 70 ,71 , 71זה, עד א), 62ז, 59א עד 56 ,57 ,58 ,59,59על יחולו סעיפים . 77ג. תקנון [תיקון: תשל"ז] בית יתנהל לפי התקנון המצוי שבתוספת. 77ד. הנציגות הראשונה [תיקון: תשל"ז] (כזאת, בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות; באין המלצה הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה א) המפקח רשאי למנות לבית נציגות זמנית עד שתיכון בעלי שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע שכר שישלמו לה הדירות שבבית, או - אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן - ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו מבין בעלי הדירות. (דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנוןב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל . 77ה. הנוהל באין נציגות [תיקון: תשל"ז] יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, קביעת ד 77פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות לא נכונה בבית נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה ומעמדהשכרה . 77ו. דין בית שנרשם [תיקון: תשל"ז] זה יחולו עליו הוראות אלהבית שנרשם בפנקס הבתים המשותפים לאחר שהתנהל לפי פרק : (1) לנציגות הבית המשותף שנכונה לאחר רישומוזכות או חובה שהיתה לנציגות הבית ערב הרישום תהיה ; (2) לפי סימן ד' לפרק והרישום, ימשיכו בו ויראוהו, בשינויים המחוייבים, כאילו הוגש שהוחל בו ערב72הליך משפטי עקב סכסוך כאמור בסעיף ' להלן: מידע נוסף בנושא תחזוקת מעליות תיקונים ותחזוקה שוטפת מידע למחזיק מעליות - משרד העבודה שיפוץ מיכני למעלית שיפוץ דקורטיבי למעלית למה אנחנו ? הצעת מחיר - ללא התחייבות באתרהבהרות לגולש חזרה למעלה מרכז היוצר , אזור התעשיה חולון 03-5587867, פקס03-5597888טל: : E-Mail: kidmat@bezeqint.net הצהרת פרטיות |
| קומה רביעית, עם מעלית התקנת מעלית בבניין מגורים היא משימה לא קלה שמצריכה את אישור השכנים והרשויות. הנהנים העיקרים הם בעלי הדירות בקומות הגבוהות שמשפרים משמעותית את ערך הנכס. איך עושים את זה וכמה זה עולה נאלצו לנטוע בני הזוג פלד מגבעתיים כבר הגיעו לגיל גבורות. בגלל רצונם להישאר בעיר הוותיקה אותה הכירו כל חייהם החליטו להתקין מעלית בבניין בו הם גרים. בתום מו"מ ארוך ומתיש, גן פורח בבניין ואינטרקום בהשקעה של עשרות אלפי שקלים, עמדו במשימת בניית המעלית בבניין שלהםשבסופו . דיירים רבים מתחבטים בדבר הוספה של מעלית חיצונית לבניין, מטעמי נוחות וגם כדי להעלות את ערך הנכס. דירות בקומה השלישית והרביעית נתקלות במקרים רבים בבעיה במכירה, למרות שהן נמצאות במיקומים טובים. האישור לכך לדברי עו"ד מושיק פלדמן, מומחה בתחום ויועץ משפטי לוועדות לתכנון ובנייה, בניית מעליות מחוץ לבניין דורשת אישורים מיוחדים ושינוי תב"ע (תכנון בנין עיר) על-ידי גופי מעטות יכול להתקבל על-ידי גופי התכנון במדינת ישראל, רק במקרים מיוחדים ויוצאי דופן כשהאמור הוא בנכים, קשישים או מקרים מוגבלים אחרים". לדבריו, יש מספר מועט התכנון. שמקלות על הקמת מעלית וביניהן גבעתיים, תל-אביב וחיפה. בגבעתיים אף שינו באחרונה את תוכנית בניין עיר כדי לאפשר הוספת מעליות בהליך מהיר לכל בניין ותיקעיריות . אלף בניינים משותפים ברחבי הארץ מעוניינים להתקין מעלית בבניין. "במאות אלפי בתים משותפים בישראל אין מעלית. -100מבדיקה שערך מרכז הבנייה הישראלי מתברר שלמעלה מוצאות עצמן ללא מעלית", אומר מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, קובי לנגליב. לנגליב טוען שבבדיקה שערך משרדו נמצא שמבוגרים רבים -70אוכלוסיות מבוגרות שרכשו דירות בשנות קומותה4 החוק מחייב התקנת מעלית בבית משותף מעל 1974נמנעים מיציאה מביתם מכיוון שאינם יכולים לשאת בנטל העלייה במדרגות הבית המשותף. החל משנתמ . השכנים מתנגדים הבניין מדיירי 20% בממוצע מושכרות, ועל כן לבעלי הנכסים אין כל אינטרס להשקיע כסף ולהתקין מעלית. 20% דירות בממוצע) 10מנתוני מרכז הבנייה הישראלי עוד עולה שבבית משותף לדבריהם מהדיירים אין כסף למימון פרוייקט בניית המעלית ואלו היה ברשותם הסכום הנ"ל היו משקיעים אותו (-10%מתגוררים בקומה הראשונה וטוענים שאין להם כל צורך במעלית. שמתנגדים לפרויקטל-22% שמעוניינים בשיפוץ הבניין ובהתקנת המעלית ו-28% מהדיירים הנותרים, מתחלקים ל50%בדירתם שלהם. . נמוכים מאוד לדברי לנגליב, הסכמת הדיירים היא אחת המכשלות העיקריות בדרך להוספת מעלית לבניין. בתל-אביב, לדוגמה, יש בתים רבים שמתגוררים בהם דיירים מוגנים המשלמים דמי לבעלי הבתים, לדיירים אין כל עניין להשקיע בבתים אלה מכיוון שהם לא בבעלותם וגם לבעלי הבתים אין אינטרס מכיוון שכל רצונם הוא שהדיירים המוגנים יתפנושכירות . האינטרס להוספת מעלית הוא כלכלי, בעיקר עבור הדיירים בקומות הגבוהות. מנכ"ל חברת התיווך האמריקאית רילטי-אקזקיוטיב, ציון בן חיים, מציין כשמבחר שלפתרון של הוספת מעלית לבניין יש חשיבות גבוהה מאוד לערך הבניין גם מבחינת המחיר וגם מבחינת האטרקטיביות שלו עבור רוכשים או שוכרים פוטנציאליים. "במצב של השוק דומה עם ואף מעט יותר, לעומת דירה כיום -25%הדירות גדול, לדירות בקומות שלישית ורביעית ללא מעלית הביקוש מועט. למרות העובדה שמחירה של דירה בקומה רביעית ללא מעלית כשמדובר , עדיין דירה כזו ללא מעלית יכולה להישאר בשוק עד שתימכר או תושכר חצי שנה ואף יותר. פעמים רבות צונח -15%מעלית, ומחירה של דירה בקומה שלישית ללא מעלית צונח בדירה בקומה שלישית ומעלה, ולעתים כבר בדירה בקומה שנייה, הימצאותה של מעלית הוא תנאי ראשוני והכרחי של השוכרים או הרוכשים", אומר בן חייםבכבכ. כמה זה עולה? שמאי המקרקעין, גיל לזר, מעריך שהתקנת מעלית משביחה את ערך הנכס ועם התקנת המעלית בבניין הקומות עולה ערך הדירות בהתאמה - הקומה הראשונה עולה באחוזים ספורים והקומה האחרונה עולה בעשרות אחוזים. לכן מי שגר גבוה יותר השתתפותו לרוב בעלויות גבוהה יותר באופן יחסי שכן הדיירים בקומת הקרקע אינם לוקחים חלק במשחק. שקל לבניין-10,000 מהדיירים הינן דו"ח אקוסטי ובטיחותי והטל השבחה שיכול להגיע ל75%לדברי לזר, דרישות הרשות המקומית, מעבר להסכמת . אלף שקל יותר מאשר מעלית -52אלף יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב, אומר כי: "קיימים שני סוגים של מעליות, הידראולית וחשמלית. התקנת מעלית הידראולית יקרה בכ שקל. מחיר התקנת המעלית אינו כולל גם את עבודות החשמל וההגדלה לתלת--80 קומות היא כ4אלף שקלוהעלות הממוצעת של התקנת מעלית חיצונית חשמלית בבניין בן -40 חשמלית, ל30דרך חברת החשמל. כמו כן לעתים נדרשות גם עבודות בנייה כהכנה למעלית בסדר גודל של ביןלהזמיןפאזי, שיש . עצמי הצורך סיב מסביר שההבדל בין מעלית הידראולית לחשמלית הוא אופן פעולתן, כאשר מעלית הידראולית פועלת על לחץ שמן וכיוון שאינה חשמלית, לא ניתן להתקע עמה. "ההיחלצות ובמקרים במעלית הידראולית היא עצמית ונעשית על-ידי לחיצת כפתור המורידה את המעלית לקומה הראשונה בעזרת לחץ השמן. זאת, בניגוד למעלית החשמלית שבה לא ניתן לבצע במידת של הפסקות חשמל ותקלות למיניהן, יש צורך בחילוץ מקצועיחילוץ ". סיב מוסיף שעם התקנת המעלית עלולות לצוץ בעיות. למשל, אם לא היה קיים פיר ויש מרתף בבניין, עלול להיווצר מצב בו לא יהיה ניתן לחצוב יסודות למעלית. נושא חשוב מאוד שעלול לגרום בעיות עתידיות הוא האיטום של פיר המעלית (במעלית חיצונית), איטום נכון ימנע בעיות של רטיבות בעתיד. לדברי יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, ד"ר יואב סרנה, ועדי בתים הבוחרים להוסיף מעלית לבניין ישן, יכולים, בתכנון הנדסי נכון, לנצל את הוספת פיר המעלית לצורך חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. |